Doppel-Bauplatz in ruhiger Waldrandlage mit Pfalzflair in Ludwigswinkel

GROSSER DOPPEL-BAUPLATZ IN RUHIGER ORTS- UND WALDRANDLAGE IN LUDWIGSWINKEL!
Der angebotene Bauplatz liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnstraße und ist auch von der Rückseite über eine Schotterstraße erschlossen. Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit in der Region Ihre Wohn- und Gartenträume zu erfüllen! Mit größtenteils jungem und teilweise altem Baumbestand bietet dieses Bauplatzangebot eine besondere Chance für Sie und Ihr neues Eigenheim. Direkt vor dem Wald und dem ausgewiesenen Wochenendgebiet - Wohnen wie im Urlaub, aber trotzdem mit rechtskräftigem Bebauungsplan. In nur wenigen Minuten Fußweg erreicht man die umliegende Natur sowie den fußläufig entfernten Badesee - ideal für junge Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

1.761 m² Grundstücksfläche | teilbar in 2 Einzelbauplätze | bebaubar nach Bebauungsplan | ruhige Wald- und Ortsrandlage | Badesee fußläufig entfernt

(Bauplatzbesichtigung mit Video, Lageplänen und vielen Bildern!)

HIGHLIGHTS DES BAUPLATZES
- relativ ebenes Grundstück - leicht nach hinten ansteigend
- ruhige Orts- und Waldrandlage
- junger und alter Baumbestand bieten naturnahe Gartengestaltung mit Pfalzflair
- von zwei Seiten vorhandene Erschließungsstraße
- teilbar in 2 Einzelbauplätze

Ein Einzelverkauf der Bauplatzhälften ist ebenfalls möglich (Neueinmessung erforderlich!). Die entsprechenden Exposés finden Sie ebenfalls auf unserer Webseite.

DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK
Zum Verkauf steht ein 1.761 m² großer und relativ ebener Bauplatz. Das Grundstück ist nach Bebauungsplan "Saufelsen 2" bebaubar.

Im rückwärtigen, nordöstlichen Bereich des teilbaren Grundstücks ist bzgl. der nachbarschaftlichen Bebauung eine Abstandsflächenbaulast eingetragen (eine Skizze der einzuhaltenden Abstandsfläche kann auf Nachfrage übermittelt werden).

Wasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind noch nicht auf dem Grundstück vorhanden, liegen jedoch bereits in den Erschließungsstraßen (Hügelstraße und An der Wasserkaut). Im Bereich der Hügelstraße ist ein Mischwasser- und im Bereich der Wasserkaut ein Schmutzwasserkanal vorhanden. Ludwigswinkel ist nicht an das Gasnetz angeschlossen. Eine Gasversorgung wäre mit Flüssiggastank möglich.

Die jährlichen Kosten wie beispielsweise Grundsteuer können auf Nachfrage mitgeteilt werden.

Die Abmaßungen des Bauplatzes können Sie dem Lageplan und den Bildern sehr gut entnehmen. Die angegebenen Maße sind dem aktuellen Lageplan aus der Luftbildperspektive entnommen und können von der tatsächlich vorhandenen geographischen Abmessung abweichen.

Der Bauplatz hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
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Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/TpLEgXMdWqDtik1T8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Ludwigswinkel ist die jüngste Gemeinde, mit rund 1.100 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.

Die Gemeinde überzeugt mit Ihrer Lebensqualität. Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler, viele Badeseen, Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und ein Abenteuerspielplatz bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Im Ort sprudelt aus 11 Brunnen quellklares Wasser. Viele ökologisch wertvolle Naturseen und Uferzonen, die unter Naturschutz stehen, lassen das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.
Der Bäche, die Seen und Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität (staatlich anerkannter Luftkurtort).

Mehr als 100 km markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz findet man rund um Ludwigswinkel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen - im Biossphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Wanderreiten vom Pony-Hof aus, Trimm-Dich auf dem Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf - das Angebot für Sportliche ist ebenso abwechslungsreich.

Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Fischbach eine Grundschule zur Verfügung. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) findet man ebenfalls in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Fischbach. Ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke mit Lieferservice) findet man in den nahe gelegenen Ortschaften wie Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km entfernt) und Dahn.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist voraussichtlich mit mind. 50 MBit/s evtl. sogar mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL Red Internet & Phone ebenfalls mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafone verfügbar. Die Adresse ist bei Vodafon und Telekom noch nicht registriert, jedoch ist nach telefonischer Auskunft bei der Telekom in der Hügelstraße eine Mindestbandbreite von 50 MBits/s über Telekom möglich (unverbindliche telefonische Auskunft).
MOBILFUNK-Tarife: Magenta Mobil ist mit 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom und 2G über Vodafon verfügbar. O2 ist mit 4G im freien und eingeschränkt in Gebäuden verfügbar.

In der Region ist für 2024-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter - http://www.ludwigswinkel.de/
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung in Blickweite am Bauplatz vorbei - https://www.outdooractive.com/de/route/wanderung/dahner-felsenland/reisslerhof-weg/28483428/

Sonstiges

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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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