Doppelbungalow auf großem Gartengrundstück, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Keller, Pool u. Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das ca. 1975 erbaute Wohngebäude/Winkelbungalow liegt 6 Stufen oberhalb des Gartens, wodurch der massive Teilkeller tatsächlich ein gut tagesbelichtetes Souterrain ist. Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten und präsentiert sich von daher in sehr gepflegtem Zustand. Die letzten Baumaßnahmen betrafen die Dacherneuerung, Neuanstrich der Fassade, Einbau moderner Iso-Fenster mit Rolläden, Installation einer Solarthermischen Warmwassererzeugung auf dem Hausdach, Dämmung der Hausfassade (Gartenhaus) sowie die hochwertige und geschmackvolle Neuausstattung der Innenbereiche beider Immobilien. Der bauliche Zustand der Immobilie ist insofern gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmerzeuger 2013, Energieträger Strom und Solar, Heizungsart Nachtspeicheröfen, Bedarfsausweis,Warmwassererzeugung eingeschlossen, Endenergieverbrauch 55,52 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.
Raumaufteilung
Durch den Eingangsbereich mit großer Garderobe gelangt man in das annähernd bodentief zur Terrasse hin verglaste Esszimmer mit schönem Blick auf die ca. 48 m² große Süd-West Terrasse mit gemütlichen hang out Bereich unter dem verstellbarem Lamellendach. Die angrenzende halboffene Küche ist wie der gesamte Wohnbereich mit stilsicherer Hand hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, was insbesondere auch auf das angrenzende Vollbad mit Wanne, bodengleicher Glasdusche und hochwertiger Wand- und Boden Keramik zutrifft. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer ist zweiseitig belichtet und wirkt dadurch sogar noch geräumiger. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 16 m² groß und von daher universell nutzbar. Im ca. 2,40 m hohen Teilkeller mit Außenzugang befindet sich ein großer Hobbyraum sowie zwei weitere Räume unter anderem für die Hausanschlüsse und Warmwasserbereitung durch die thermische Solaranlage und die hübsche Sauna. Der moderne, wärmegedämmte Gartenbungalow/Nebengelass verfügt über zwei Räume, davon einer mit moderner Einbauküche sowie mit bodentiefen, großen Fenstern und ein hübsches Duschbad, so dass hier verschiedenste Nutzungen denkbar sind.
- Wohnfläche ca. 157 m² zuzüglich ca. 123 m² Nutzfläche
- Zimmer 5
- Grundstückgrößeca. 1.163 m²
Kaufpreis: € 785.000,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter und grüner Wohnlage in Berlin-Altglienicke unweit Rudower Höhe. Die Wohnlage zeichnet sich durch die architektonisch reizvolle Bebauung mit Einfamilien und Doppelhäusern auf großen Gartengrundstücken aus.. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl in näheren Umfeld vorhanden. Die hervorragende Anbindung an die A113 ermöglicht das schnelle und problemlose Erreichen sowohl der City City wie auch des Umlandes.
Sonstiges
Geschäftsbedingungen Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar