DOPPELHAUS AM WALDRAND - Renovierungsbedürftiges Doppelhaus mit großem Garten und Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
?? DOPPELHAUSHÄLFTE AM WALDRAND MIT VIEL POTENZIAL IN OBERNDORF AM NECKAR??
Willkommen in diesem einzigartigen Doppelhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1150 m² am idyllischen Waldrand liegt. Diese Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften und bietet durch die naturverbundene Lage direkt am Dieselbach ein besonders ruhiges und abgeschiedenes Wohnerlebnis.
?? Naturnahes Wohnen mit großem Garten
Der ca. 150 m² große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der restliche Teil des Grundstücks ist bewaldet und bietet Naturliebhabern einen wunderbaren Rückzugsort. Hier können Sie Ihre Träume vom eigenen Garten verwirklichen!
?? Erste Doppelhaushälfte - leerstehend und ausbaufähig
Die erste Hälfte, erbaut im Jahr 1956, steht leer und bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
UG:
Der Keller dieser Haushälfte verfügt über ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Beheizt wird die Einheit mit einer Ölheizung über Luftschächte. Der offiziell als Waschküche gekennzeichnete Raum wurde früher als Einliegerwohnung / separates Zimmer benutzt - eine Nutzung hierfür wäre ebenfalls denkbar.
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche.
OG:
Hier erwarten Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Der Dachboden bietet noch zusätzliches Ausbaupotenzial.
?? Zweite Doppelhaushälfte - vermietet mit rentablem Ertrag
Die zweite Doppelhaushälfte, erbaut 1930, ist aktuell vermietet und bietet eine Wohnfläche von ebenfalls ca. 80 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €, was Ihnen eine zusätzliche Einkommensquelle verschafft.
UG:
In dieser Haushälfte gibt es einen Partyraum für gesellige Abende, sowie einen weiteren Kellerraum zum Lagern.
EG:
Hier finden Sie ein Wohn- und Esszimmer mit einem Holzofen, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
OG:
Das Obergeschoss ist mit einem großen Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Gästezimmer ausgestattet.
Auch hier gibt es einen ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen weitere Gestaltungsfreiheiten bietet.
?? Renovierungsbedarf mit Potenzial
Das gesamte Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Renovierung, bei der unter anderem Fassade, Fenster und der Innenausbau erneuert wurden, fand im Jahr 2001 statt. Hier haben Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.
?? Parkmöglichkeiten
Auch wenn das Haus über keine eigenen Stellplätze oder eine Garage verfügt, ist die Parksituation dennoch komfortabel gelöst. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine öffentliche Parkfläche, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. So haben Sie jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit in der Nähe Ihres Zuhauses.
?? Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger
Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die eine Hälfte selbst bewohnen und die andere vermietet lassen möchten, um einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abzudecken. Alternativ können Sie beide Hälften renovieren und für noch höhere Mieteinnahmen nutzen - Flexibilität pur!
?? Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Doppelhaus mit seinen vielseitigen Möglichkeiten und naturnaher Lage am Waldrand!
Ausstattung
-- HIGHLIGHTS --
? Naturverbundenes Wohnen: Traumhafte Lage direkt am Waldrand und am idyllischen Dieselbach - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
? Zwei Doppelhaushälften: Flexibilität pur - nutzen Sie eine Hälfte selbst und lassen Sie die andere vermietet, um den Kredit leichter abzubezahlen.
-- GARTEN & GRUNDSTÜCK --
? Großzügiger Garten: Ca. 150 m² Gartenfläche - ideal für Gärtner, Familien und Erholungssuchende. Der restliche Teil des 1150 m² großen Grundstücks ist bewaldet.
-- ZUSTAND --
? Stark renovierungsbedürftig: Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
? Letzte Renovierung 2001: Fassade, Fenster und Innenausbau wurden zuletzt 2001 renoviert.
-- HAUS 1 --
? Keller: Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum (Ölheizung über Luftschächte).
? Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche.
? Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
? Dachboden: Ausbaufähig - für zusätzlichen Wohnraum.
-- HAUS 2 --
? Keller: Partyraum für gesellige Abende.
? Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC.
? Obergeschoss: Großes Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Gästezimmer.
? Dachboden: Ebenfalls ausbaufähig.
-- HEIZUNG --
? Ölheizung: Beheizung erfolgt in der ersten Haushälfte über eine Ölheizung mit Luftschächten.
? Heizung mit Kamin: In der zweiten Doppelhaushälfte wird über einen gemütlichen Kamin geheizt, der für behagliche Wärme sorgt.
-- FENSTER --
? Moderne Fenster: Zweifach verglaste Fenster, die bei der Renovierung 2001 erneuert wurden.
-- STELLPLÄTZE --
? Öffentliche Parkmöglichkeiten: In der Nähe der Immobilie befindet sich eine öffentliche Parkfläche.
Lage
?? Lage - Oberndorf am Neckar
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage in Oberndorf am Neckar, direkt am Waldrand und am Dieselbach. Diese malerische Umgebung bietet nicht nur eine unvergleichliche Ruhe, sondern auch einen direkten Zugang zur Natur - perfekt für Naturliebhaber, Wanderer und Familien, die dem Alltagsstress entfliehen wollen.
?? Natur pur: Die Immobilie liegt am Rande eines wunderschönen Waldes, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden inmitten der Natur. Hier können Sie entspannen und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.
?? Am Dieselbach: Der Dieselbach, der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet, sorgt für eine idyllische Atmosphäre und bietet Möglichkeiten für entspannte Momente am Wasser.
?? Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur von Oberndorf am Neckar ideal. Die Stadt bietet eine gute Erreichbarkeit zur Autobahn A81, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Rottweil oder Villingen-Schwenningen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Sie problemlos in die Innenstadt gelangen.
??? Einkaufsmöglichkeiten: In Oberndorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Oberndorf bietet alles, was Sie zum Leben benötigen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
?? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in Oberndorf gut vertreten. Somit ist die Lage auch ideal für Familien mit Kindern.
??? Freizeit & Erholung: Neben dem direkten Zugang zum Wald gibt es in der Umgebung von Oberndorf zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Ausflugsziele und historische Sehenswürdigkeiten. Auch die Nähe zum Schwarzwald bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Gartenfläche: 190,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2001
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung