Doppelhaus - Exklusiv renovierte 4-Zi-Gartenwohnung u. 7-Zi-Maisonettewohnung für gehobene Ansprüche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
.. Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung ..
.. Provisionsfrei ..
Das Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2023 und 2024 vollständig kernsaniert. Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Siedlungslage von Waldkraiburg und ist somit durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ein Garant für angenehmen Wohnkomfort und optimale Vermietbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Beide Wohnungen haben großzügige Grundrisse und wurden hochwertig ausgestattet. Es wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert und Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen komplett erneuert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde sogar eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und neuen Estrich verbaut. Sämtliche Böden, Wände sind aus hochwertigsten Materialien gestaltet. Die Badezimmer und die Innenausstattung wurden mit modernster Technik auf hohem Niveau ausgestattet. Somit befinden sich die Wohnungen auf absoluten Neubauniveau.
Die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 84 m2 und Garten ist aktuell an eine junge Familie zu guten Konditionen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.100,00 € zzgl. BK-VZ in Höhe von 250,00 €. Es sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Auf einen modernen Grundriss wurde durch den offenen Wohn-Ess-Kochbereich geachtet. Die Wohnung wird noch mit einer sehr hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet, sodass Sie die frische Luft länger genießen können.
Die gehobene 7-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Die großzügige Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 137 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort das großzügige Treppenhaus mit moderner Bodenbeleuchtung ins Auge. Ein Badezimmer mit begehbarer Duschbadewanne, Waschtisch und großformatigen Designfliesen zeigt das hochwertige Ausstattungsniveau. Auf einen modernen Grundriss wurde durch den offenen Wohn-/Ess-Kochbereich mit Balkon geachtet. Des Weiteren sind zwei große Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vorhanden. In der oberen Etage stehen Ihnen noch drei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete Balkon Richtung Ostpark. Genießen Sie die Ruhe und den schönen Fernblick in die Grünanlage.
Zusätzlich hätten Sie noch die Möglichkeit, ein 2. Masterbad in der oberen Etage einzubauen. Hier würden schon im Bereich des Raumes Leitungen vorbereiten sein.
Zum Abstellen ihrer Pkw´s stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist für jede Wohnung vorhanden. Zusätzlich ist bereits in jeder Wohnung eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten mit im Preis inklusive. Weiterhin verfügt das Gebäude über weitere Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum.
Die helle 7-Zi-Maisonettewohnung mit Balkon, fünf Schlafzimmern sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit guter Anbindung oder eine Wohnung mit Arbeitsräumen suchen! Bei einer Vermietung wäre ein Kaltmiete in Höhe von 1.600,00 € für die Wohnung erzielbar. Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung.
Durch die bestens vermiete Erdgeschosswohnung haben Sie somit gleich eine gute Kapitalanlage, welche Sie bei der Finanzierung ihres neuen Objektes unterstützt. Zusätzlich könnte das gesamte Objekt auch als Kapitalanlage genutzt und vermietet werden.
Durch die die Vielzahl an guten Arbeitgebern und gute Infrastruktur in Waldkraiburg investieren Sie in ein Objekt mit großen Wertsteigerungspotential. Die Größen der Wohnungen sind gut als Kapitalanlagen oder zur Eigennutzung geeignet. Die Teilung für das Objekt nach §8 WEG ist bereits vollzogen, sodass Sie jederzeit die Wohnungen auch einzeln veräußern könnten.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden 2024 hochwertig modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
+ Kernsanierung der Wohnungen
+ Massivbauweise
+ WDVS/Vollwärmeschutz an der Außenfassade
+ Anschluss an die Fernwärme jederzeit möglich
+ 3-Zimmer EG Wohnung mit Garten
+ 7-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
+ Neue Terrassenüberdachung für die Erdgeschosswohnung
+ Zusätzliche Heizung (Brenner) von 2018 ist bereits vorhanden und kann jederzeit eingebaut werden.
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung
+ Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
+ Neue Einbauküchen mit Elektrogeräten
+ Moderne Bäder mit Duschbadewanne, Waschtisch mit Schreinerablage und Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
+ Wandbeleuchtung für ein prachtvolles Ambiente im Wohn- und Schlafbereich
+ Modernes schwarzes Schalterprogramm
+ Moderne Bodenbeleuchtung in der Diele
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden Landhausdiele
+ Exklusive großformatige Steinfliesen
+ Erneuerung aller Heizkörper im Dachgeschoss
+ Ausstattung mit Design-Deckenleuchten und LED-Deckenspots
+ TV- und Internetanschluss im Wohnbereich und allen Schlafräumen
+ Neue weiße Innentüren im Landhausstil
+ Zwei Außenstellplätze
+ Gartenhaus
+ Kellerräume
+ Zentrale Lage
Lage
Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.
Die BAB A94 ist mit der Anschlussstelle Ampfing-Mitte in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von den Toren Münchens ist die Region ca. 30 Minuten entfernt. Die neue Verkehrsanbindung ist durch den Lückenschluss der Bundesautobahn nahezu perfekt. Vor diesem Gesamthintergrund ist dies als wertzuwachsender Garant für die nächsten Jahre einzuwerten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E- Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert