Doppelhaus mit 9 Wohneinheiten als Kapitalanlage in Willingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 miteinander verbundene Häuser mit insgesamt 9 vermieteten Wohneinheiten.
Das Ursprungshaus ist aus dem Jahre 1922 und wurde durch einen Anbau eines weiteren Hauses im Jahre 1991 erweitert.
Durch den Umbau sind 9 attraktive Wohneinheiten im Haus entstanden.
Die Wohnungsgrößen liegt zwischen ca. 37 m² Wohnfläche und ca. 75 m² und verfügen überwiegend über Balkone.
Zwei vermietet Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.
Aufteilung des Hauses 40 A:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große WEH
Im 1. OG befindet sich ebenfalls eine ca. 70 m²
Im 2. OG befindet sich eine 60 m² WEH
Im Souterrain befindet sich eine ca. 58 m² große WEH
Zweites Haus 40:
Im EG links befindet sich eine ca. 68 m² große WEH
Im EG rechts befindet sich eine ca. 28 m² große WEH
Im 1. OG links befindet sich eine ca. 65 m² große WEH
Im 1. OG rechts befindet sich eine ca. 37 m² große WEH
Im DG befindet sich eine mit ca. 75 m² große WEH
Ausstattung
Das Objekt ist zeitgemäß ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2021.
Für dieses Haus gibt es zwei Energieausweise.
Haus 40 A: 222,9 kWh/Energieeffizienzklasse G/ Baujahr des Hauses 2019
Haus 40: 406,9 kWh/ Energieeffizienzklasse H / Baujahr des Hauses 1922/ Umbau 1971 und Anbau von 1993
Die ca. 58 m² große Souterrainwohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Als nächste Maßnahme steht die Renovierung der Balkongeländer an. Dieses wurde auch bereits bei der ersten WEH ausgetauscht. Diese Position wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme aus den 9 WEH und den Garagen beträgt ca. 3.490,- € monatlich.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Urlaubsort Willingen (Upland).
Die idyllisch gelegene Gemeinde im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg mit etwa 6000 Einwohnern befindet sich im nordöstlichen Teil des Rothaargebirges und grenzt direkt an den Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde ist ein renommierter Wintersportort und bekannt für die jährlich stattfindenden Weltcup-Skispringen der FIS an der Mühlenkopfschanze sowie der EWF-Biathlon-Arena.
Bis zur Kreisstadt Korbach sind es ca. 25 Autominuten. Die nächstgrößere Stadt Kassel sind ca. 85 km entfernt. Das Rhein-Maingebiet erreicht man in ca. 2 Stunden und das Ruhrgebiet in gut einer Autostunde.
In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte (mit dem Fahrrad erreichbar) und drei Bäckereien (fußläufig erreichbar). Für die medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken (alle wenige Gehminuten entfernt) zur Verfügung. Die schulische Bildung wird durch eine Schule (wenige Gehminuten entfernt) und zwei Kindergärten (mit dem Fahrrad erreichbar) abgedeckt.
Zusammenfassend bietet Willingen (Upland) eine hervorragende ländliche Lage mit guter Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einer soliden medizinischen Versorgung, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Angebot an kulinarischen und Freizeitaktivitäten. Das Mehrfamilienhaus ist ideal gelegen, um diese Vorzüge zu nutzen und bietet gleichzeitig Ruhe und Erholung in der Natur.
Sonstiges
Provisionshinweis
3 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 522,00 m², vermietbare Fläche: 522,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert