Doppelhaus mit Gewerbe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem charmanten Stück Geschichte, das auf einen neuen Eigentümer wartet! Dieser ehemalige Bauernhof, idyllisch im B-Plan 27-52-01 der Stadt Lübeck gelegen, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ländliches Flair mit urbanem Leben zu verbinden. Das Doppelhaus mit Teilkeller strahlt den rustikalen Charme vergangener Tage aus und bietet gleichzeitig modernen Komfort.
Der ehemalige Kuhstall, der in eine vielseitige Werkstatt umfunktioniert wurde, eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten - sei es für kreative Projekte, handwerkliche Tätigkeiten oder als Raum für Ihre geschäftlichen Ideen. Der Hof ist derzeit teilvermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle, während Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erkunden.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 haben Sie die Freiheit, auf ca. 1.800 m² zu bauen und Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob Sie ein gemütliches Wohnhaus, ein modernes Bürogebäude oder sogar einen kleinen Einzelhandelsbetrieb planen - die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Träume.
Das Objekt ist nicht mehr nach der Höfeordnung klassifiziert, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung bietet. In diesem Mischgebiet sind sowohl Wohngebäude als auch Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht stören. Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser einzigartigen Umgebung leben und arbeiten können, umgeben von der charmanten Atmosphäre Lübecks.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück ländlichen Lebensstils in einer historischen Stadt zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen ehemaligen Bauernhof nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem besonderen Objekt steckt!
"Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)
§ 6 Mischgebiete:
(1) Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das
Wohnen nicht stören
Ausstattung
Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
Wohn- und Gewerbegrundstück
Hofanlage bestehend aus:
- Grundstück gesamt 2908 m², davon
- Wohnbaufläche 1799 m²
- Nettokaltmiete p.a.: 2.008,- €
- Gartenland 1109 m²
- Doppelhaus mit 55 m² und 90 m²
- Heizung, Fenster Küche und Bad renoviert
- Scheune/Gewerbehalle ca. 160 m² Bj. 1940
- Stallanbau
- Gartenhaus.
Grundstück ist voll erschlossen.
Lage
Lübeck Dänischburg präsentiert sich als ein pulsierendes Gewerbegebiet, in dem das renommierte IKEA seinen Platz gefunden hat. Hier, inmitten einer dynamischen Umgebung, entfaltet sich das angebotene Objekt, das als Fachmarkt ausgewiesen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl Kunden als auch Geschäftspartner mühelos erreichen können. Der Bebauungsplan, unter der Nummer 27-52-01, trat am 08.12.2012 in Kraft und gewährleistet eine klare und zukunftsorientierte Entwicklung des Areals. Für weitere Informationen steht das GeoPortal der Stadt Lübeck zur Verfügung, wo das Fachmarkt- und Einkaufszentrum an der Dänischburger Landstraße eingehend erkundet werden kann. Ein idealer Standort für innovative Geschäftsideen und florierendes Gewerbe!
Sonstiges
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Wir sind dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Darüber hinaus hat sich Better Huus hohe rechtliche Standards auferlegt. Wir identifizieren Kunden nach dem Know Your Customer-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG).
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten unserer Finanzierungspartner. Vertragsgemäß ist Better Huus grundsätzlich dazu berechtigt zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert