Doppelhausensemble (350m²) mit freier Villenhälfte (210m²) - Wohnen und eine Mieteinnahme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Wedeler wissen schon lange, weshalb sie ihre Stadt so schätzen. Seit geraumer Zeit ist die 34.000 Einwohner zählende Stadt aber auch für manch einen Hamburger zur neuen Heimat geworden und nicht nur ein lohnendes Ausflugsziel geblieben.
Fast ist es müßig, die vielen Vorzüge aufzuzählen, die diese kleine Stadt bietet. Egal, ob Elbe, Strand, Deichlandschaft, Wochenmarkt, Bummelmeile oder Öffentlicher Nahverkehr. Das alles hat Wedel, nur halt sehr viel schneller erreichbar. Häufig genügt das Fahrrad, um zum Ziel zu kommen. Kurze Wege für alle Familienmitglieder.
Aber auch die Wohngebiete rund um das Zentrum verdienen Beachtung. Ein Blick auf die Karte zeigt, dass auch Wedel eine optimale Infrastruktur zu bieten hat, die sich nicht hinter den gefragten Hamburger Stadtteilen verstecken muss. Eine Bushaltestelle verschiedener Buslinien erreichen Sie nach 500 Metern. Mit dem S-Bahnhof Wedel und dem ZOB bietet die Stadt zudem ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen nach Hamburg und eine direkte Verbindung zum Flughafen.
Dieses Haus steht mitten in einem beliebten Wohnquartier. Hier finden Sie vornehmlich Einfamilien- und Doppelhäuser, die vorwiegend von jungen Familien bewohnt werden.
Das Zentrum Wedels ist nur wenige Fahrminuten (mit dem Auto) entfernt. Hier können Kinder noch gefahrlos zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule gelangen – eine gute Nachricht für alle, die Kinder haben.
Sonstiges
Die frei lieferbare Hälfte
Der Eindruck von außen täuscht nicht: Es ist eine sorgfältig durchdachte Doppelhaushälfte mit dem Anspruch einer Villa. Das heißt: Es ist Platz genug für jeden da, ob großes oder kleines Familienmitglied, egal ob Wohnraum, Bäder oder Kinderzimmer. Keiner wird hier benachteiligt und in jedem Raum hält man sich gerne auf.
Das gilt natürlich auch für den Keller. Ob Sie sich hier sportlich betätigen, nur eine Flasche Wein holen, Wäsche waschen oder nach der Heizung schauen wollen – Sie tun es künftig gern.
Dieses Haus hat ein Familienmensch geplant. Er hat daran gedacht, dass sich alle(!) Familienmitglieder unter einem Dach wohlfühlen sollen. Eltern, Kindern und … auch die Großeltern oder ein zeitweiser Besuch.
Doch das Haus „kann“ noch viel mehr. Es passt sich mühelos veränderten Lebensplanungen und Arbeitsweisen an – das Stichwort heißt Homeoffice. Das befindet sich im Erdgeschoss oder im Obergeschoss und nicht, wie vielleicht vorher, im Kellergeschoss.
Vielleicht möchte das älteste Kind lieber „für sich“ sein, abseits der jüngeren Geschwister. Oder es kündigt sich Besuch für längere Zeit an. Auch kein Problem
Beginnen wir im Erdgeschoss. Die Wohndiele ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet auch mehreren Menschen Platz zum gleichzeitigen Ablegen der Garderobe. Gefliest (wie praktisch!), hell und fast 10 m² groß.
Hinter der doppelflügeligen Tür mit Sprossenfenstern befindet sich mit dem Essbereich der zweite Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier gibt es einen Ausgang in den Garten und Zugänge zum Wohnbereich, zur Küche mit Essplatz und zu den beiden Schlafzimmern mit eigenem Vollbad.
Der Wohnbereich bietet mit ca. 32 m² genügend Platz, auch wenn Gäste kommen. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht hinein. Soll man sich gleich hinsetzen, erst noch in den Garten schauen, oder durch eine der Terrassentüren nach draußen auf die großen Terrassenflächen gehen? Im Sommer auf jeden Fall. Und in der kalten Jahreszeit bleiben Sie einfach vor dem Kamin sitzen.
Das Erdgeschoss bietet außerdem zwei Schlafzimmer, ein großes Vollbad mit Fenster, ein Gäste-Duschbad (ebenfalls mit Fenster). Ob in den beiden Schlafzimmern künftig die Eltern, ein erwachsenes Kind oder Ihre Gäste schlafen oder doch ein Büro untergebracht wird, entscheiden Sie allein.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch dieser Grundriss wirkt „aufgeräumt“. Linker Hand befinden sich zwei (fast) gleich große Kinderzimmer und lassen keinen Streit unter Geschwistern aufkommen. Die Veluxfenster lassen viel Licht hinein und es gibt genügend „gerade Wände“ um Schränke zu stellen.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m² könnte ebenfalls als Elternschlafzimmer dienen. Dieser Raum verfügt über drei Veluxfenster. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Duschbad mit Veluxfenster, eine große Diele, einen Abstellraum und Abseiten.
Es kann auch vorkommen, dass Sie oder einer Ihrer Sprösslinge viel Zeit im Keller verbringen. Wobei „Keller“ eine leichte Untertreibung ist. Die Kleinen können hier toben. Die Größeren nutzen vielleicht eine Tischtennisplatte oder ein Sportgerät. Es wäre auch genügend Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna. Die Deckenhöhe ist außergewöhnlich und lässt kein Gefühl der Enge aufkommen.
Auch einem Au-pair oder einem Gast bietet dieser Teilkeller eventuell eigene Räumlichkeiten. Und dann sind da noch die kleinen Dinge, die das Leben und Bewirtschaften so angenehm machen: die große Waschküche mit Trockenmöglichkeit, die große Werkstatt oder der Vorratskeller.
Wissen sollten Sie noch, dass die Dacheindeckung in einem guten Zustand ist und dem Baujahr entsprechend isoliert ist (Aufstockung 1990), die Holzfenster (Mahagoni) allesamt isolierverglast sind und eine bald erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung für Wärme und Warmwasser sorgt und auch das Nachbarhaus versorgt. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Bausubstanz ist in bester Ordnung.
Den Garten sollten Ihre Kinder begutachten. Denn er wartet darauf, endlich wieder erobert und entdeckt zu werden. Eine große Garage, ein Gerätschuppen und weitere Außenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Schauen Sie sich bitte die beigefügten Fotos an. Sie geben am besten Aufschluss über Zustand und Ausstattung des Hauses. Sie kaufen ein solides, Stein auf Stein errichtetes Zweifamilienhaus mit Teilkeller. Grundriss und Größe des Hauses lassen auf die Absicht des Bauherren schließen, nicht an der falschen Stelle zu sparen.
Vermietete Doppelhaushälfte
Die vermietete Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand und ist seit 2018 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete für die ca. 140m² große Haushälfte beträgt derzeit moderate 1.100€. Insgesamt verfügt das Haus über viereinhalb Zimmer und bietet auch einer großen Familie Platz. Das Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, die helle und moderne Einbauküche, das Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Bad.
Das Obergeschoss bietet derzeit zweieinhalb Zimmer und ein Duschbad. Zum Haus gehören des Weiteren eine Gartenfläche, eine Terrasse, ein Kellerraum und ein Carport.