Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte, Krüppelwalmdach, Hauseingänge sichtgeschützt von den Giebelseiten, Terrassentrennung mit massiv gemauertem Dachausläufer, ausgebildet als T-Mauerwerk mit Überdachung, ein optimaler Sicht- und Schallschutz zu den Hausnachbarn. Carport mit abgeschlossenem Abstellraum, Umbau als abgeschlossene Garage ist möglich. Zusätzlicher Abstell-/Hobbyraum im Spitzboden mit ca.25 m² Nutzfläche.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören 4 Zimmer, Küche, Voll-Bad mit Wanne, G-WC, 5 Kammer-Sprossenfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden. Alle Zimmer im EG und OG sind mit einem hochwertigem Laminat Fussboden ausgestattet. Küche, Flur und Bäder sind mit weißen Boden-/Wandfliesen gefliest.
Lage
Lage: Sehr zentrale Lage, schöner, kleiner Garten, Süd/West-Terrasse. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bahnhof und Naturschutzpark mit kilometerlangen Wander-und Radwege in ca. 400 m, Schulen und Kindergärten im nahem Umfeld. Die Fahrzeiten zur Metropole Hamburg mit der Bahn oder mit dem Auto betragen je nach Fahrplan und Verkehrslage ca. 45-60 Minuten. Photovoltaikanlage Auf dem Dach wurde 06/2010 eine Photovoltaikanlage installiert, die zu je 1/2 oder ggf. zu 1/1 erworben werden kann. Der Anlagen-Herstellungspreis betrug ca. € 27.000, die Anlagen-Leistung beträgt 11,285 kW. Die Erträge liegen bei ca. 10.000 kWh jährlich, dieses ergibt z. Z. durch die Einspeisevergütung der Bundes-Netzargentur von € 0.3914 kWh pro 1 kWh, bis 05/2031, einem ungefähren jährlichen Ertrag von ca. € 4.000 Netto. Anlageobjekt/Investment z. Z. können auch 2 vermietete Doppelhaushälften (also ein komplettes, ganzes Doppelhaus, einschließlich der Photovoltaikanlage) erworben werden. Nähere Inforormationen teile ich Ihnen sehr gern in einem persönlichen Gespräch mit.
Sonstiges
Sonstiges:
Hoch wärmegedämmtes Doppelhaus, mit Top Isolierung (der Verbrauchs Energieausweis wir kurzfristig aktualisiert), die bisherige End-Energie-Verbräuche lagen bei ca. 75 kWh/m². Anmerkung zu den Bildern: Alle Bilder und Fotos sind aufgrund der Wahrung der Vertraulichkeit sowie der Privatsphäre Archivaufnahmen und wurden ca. wenige Jahre nach der Fertigstellung fotografiert. Von Abweichungen und Abnutzungen bzgl. der Außenansichten, sowie Änderungen und Abnutzungen der Inneneinrichtungen, Bodenbelägen, Tapeten, Wandfarben, usw. ist auszugehen. Über einen neuen Innenanstrich in Weß kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Alle möglichen Beschädigungen, z. B. Bohrlöcher u. Risse an den Wand- und Bodenfliesen, sowie alle defekte Silikonverbindungen werden vom Verkäufer, falls erforderlich mit den Original-Fliesen erneuert, sodass die Innenansichten denen der Archiv-Bilder im Expose sehr ähnlich sind, nahezu gleich.
Erneuerungen
2023 wurde eine neue, Appgesteuerte Fiessmann Gas-Brennwerttherme einschließlich Warmwasseraufbereitung eingebaut. Laut Hersteller sollen dadurch nicht unerhebliche Energieeinsparungen möglich sein. Der Carportanstrich wurde 2024 erneuert und das gesamte weiße Dachholz wurden 2021 neu gestrichen.
Kontakt
schnellster Kontakt mit kurzfristigen Rückruf unter E-Mail: [email protected]
Mobil von 13:00 bis 18:00 unter Mobil: 0170/7055423
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung