Doppelhaushälfte auf dem Rhen - Toplage - Gesamtfläche ca. 194 m² - Kaminofen - Glasfaser - von privat
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003, die nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2002 errichtet wurde und mit einer Energieeffizienzklasse B punktet. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnküche ist mit einem Cerankochfeld (2022), einer Spülmaschine (2021) und einem Kühlschrank (2023) ausgestattet. Der Backofen sowie die Abzugshaube werden 2024 erneuert. Ein Kaminofen im hochwertig gefliesten Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der teilweise wohnlich ausgebaut ist und mit Heizkörpern ausgestattet wurde. Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die durch bodentiefe Terrassenelemente Doppelflüglig betreten werden kann. Im Obergeschoss bieten das Schlafzimmer und Kinderzimmer bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum Balkon. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Fußbodenerwärmung sowie einem hochwertigen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC mit Dusche. Alle Räume sind mit TV-Anschlüssen (Satellit) ausgestattet, und auch ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Landhaustüren verleihen der gesamten Immobilie, inklusive des Kellers, einen besonderen Charme.
Die Gasheizung, die im Juni 2022 installiert wurde, zeichnet sich durch ihre Sparsamkeit aus.
Ausstattung
- Gasheizung von Juni 2022 (sehr sparsam)
- Energieeffizienzklasse B
- Wohnzimmer hochwertig gefliest
- Kaminofen
- Vollbad
- Gäste WC mit Dusche
- Fußbodenerwärmung im Bad
- Hochwertiger Handtuchheizkörper
- Wohnküche mit TV Anschluss
- TV Anschluss in alle Räumen (Satellit)
- Glasfaser Internet
- Erker
- Bodentiefe Terrassenelemente Doppelflüglig
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer inkl. Zugang zum Balkon
- Weiterführende Treppe in den ausgebauten Spitzboden
- Sprossenfenster
- Landhaustüren überall auch im Keller
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage in Henstedt-Ulzburg, genauer gesagt im Stadtteil Rhen, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
Bäcker, Rewe, der Wochenmarkt sowie eine Bushaltestelle sind in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Pendler ist die AKN-Haltestelle Meschensee nur 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – die ideale Lage für Familien und Berufspendler.