Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in innenstadtnaher Bestlage von Neumünster-Brachenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 103m², inkl. eines in 1993 angebauten Wintergartens (13m²), wurde im Jahr 1951 auf einem 642m² großen Grundstück in allerbester und innenstadtnaher Lage von Neumünster-Brachenfeld erbaut.
Man betritt das Haus seitlich über einige Stufen und gelangt in einen kleinen Windfang, von welchem rechtsseitig das Gäste-WC und der Garderobenbereich sowie geradevor der Flur abgehen. Dem Flur folgend geht es in das großzügige Wohn- und Esszimmer, wo ein schöner Kachelofen an kalten Tagen für ein angenehmes Klima sorgt. An das Wohn- und Esszimmer wurde 1993 ein beheizbarer Wintergarten mit einer Wohnfläche von 13m² angebaut. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Flur führt eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich insgesamt vom Flur abgehend, drei Schlafräume (12,8m², 9,5m², 7,5m²) und das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, befinden. Vom Obergeschoss führt eine Einschubtreppe auf den unausgebauten Dachboden. Vom Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier stehen zwei Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein Saunaraum mit Dusche zur Verfügung.
Das Grundstück ist im vorderen Bereich von Rasen- und Heckenbepflanzung geprägt. Der hintere Grundstücksbereich ist sehr charmant mit einer großen Rasenfläche, einem Friesenwall zur hinteren Abgrenzung, beidseitigen Strauch- und Heckenbepflanzungen und einem überdachten Terrassenbereich angelegt. Zum Parken von PKW sind eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Offenstellplatz vorhanden.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1988. Da es sich um eine Niedertemperaturanlage handelt, besteht keine Austauschpflicht. Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. An der Strasse vor dem Haus liegt eine Gasleitung zum möglichen Anschluss an das Haus. Der Kachelofen ist mit einer Kaminkassette ausgestattet und darf auch über 2024 hinaus betrieben werden. Die Kunststofffenster des Hauses stammen aus dem Jahr 1981. Die beiden im Erdgeschoss zur Strassenseite ausgerichteten Fenster haben einen Sprossen-Holzrahmen. Die Einbauküche, ausgestattet mit Ceranherd mit höherliegendem Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank stammt aus dem Jahr 1999. Das hell geflieste Badezimmer im Obergeschoss wurde Anfang der 1990er erneuert. Die Elektrik des Hauses ist 3-adrig. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und das Obergeschoss mit Teppichboden ausgelegt. Die Garage verfügt über ein elektrisch zu bedienendes Tor. Zum Fernsehempfang ist eine Sat-Schüssel vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus an das an der Strasse vor dem Haus liegende Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster anschließen zu lassen.
Lage
1A-Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr begehrten Wohnlage Neumünsters. Geprägt wird dieses Viertel von seinen vielen hochwertigen Einfamilienhäusern und seiner entsprechenden Bewohnerschaft. Dieser Stadtteil erfreut sich größter Beliebtheit zum einen aufgrund seiner Nähe zum Brachenfelder Gehölz als Naherholungsgebiet und zum anderen auch aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt. Beides ist von dem Objekt aus in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung liegt in einer Seitenstrasse nahe Neumünsters Verkehrsring. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 103,27m²):
Erdgeschoss (66,89m²)
Windfang: 3,70m²
Gäste-WC: 1,10m²
Flur: 3,37m²
Küche: 13,86m²
Wohnzimmer: 31,78m²
Wintergarten: 13,08m²
Obergeschoss (36,38m²)
Zimmer rechts: 7,47m²
Schlafzimmer: 12,80m²
Zimmer links: 9,51m²
Flur: 3,19m²
Badezimmer: 3,41m²
Nutzfläche
Kellergeschoss: 53,81m²
Doppelgarage ca.: 15,00m²
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