Doppelhaushälfte im WEG-Recht am Naturschutzgebiet * ca. 161,85m² * 7-8 Zimmer * Duschbad * Gäste-WC * Garten im alle...
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Wohnhaus blickt auf eine bewegte Baugeschichte zurück. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde ca. 1935 erbaut und verleiht dem Gebäude seinen historischen Charakter. Dieser erste Bauabschnitt zeichnet sich durch die für die Zeit typische Bauweise aus. Erweiterungen und Umbauten: Im Jahr 1964 wurde das Haus erstmals um einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schuf und nahtlos in den Bestand integriert wurde. Rund ein Jahrzehnt später, ca. 1974, folgte eine weitere Erweiterung, die das Wohnangebot des Hauses noch einmal vergrößerte. Diese beiden Anbauten fügen sich harmonisch in die bestehende Struktur ein und tragen zur heutigen Wohnfläche von insgesamt ca. 161,85m² bei. Moderne Ergänzung: Im Jahr 2000 wurde das Gebäude schließlich um eine weitere Einheit erweitert, die den Charakter des Hauses als Doppelhaushälfte begründet. Dieser Anbau führte zur Schaffung einer separaten Wohneinheit, die über alle notwendigen Einrichtungen verfügt und völlig autark ist. Rechtliche Teilung und Sondernutzungsrechte: Im Jahr 2006 wurde das Haus gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) auch rechtlich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit ist in sich abgeschlossen und verfügt über eigenständige Versorgungsanschlüsse, sodass eine unabhängige Nutzung möglich ist. Im Rahmen dieser Teilung wurden den jeweiligen Einheiten spezielle Sondernutzungsrechte zugewiesen, die den exklusiven Zugang zu bestimmten Außenflächen und sonstigen Bereichen des Grundstücks gewährleisten.
Ausstattung
Daten Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 234,2 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Baujahr/e: 1935, 1964, 1974 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - weiß * Rollos: ja * Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppich * Innentüren/Zargen: Holz * Gäste-WC: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Stand-WC * Waschbecken * Duschbad Obergeschoss: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Hänge-WC * Bidet * Waschbecken * Heizung: Gaszentralheizung * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr/e: ca. 1935, 1964, 1974 * Keller: teilunterkellert * Garten: im alleinigen Sondernutzungsrecht * Bezug: ab Herbst 2025
Lage
Die Straße "Am Rombergsweiher" befindet sich im nordwestlichen Teil von Leichlingen, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst verläuft parallel zum Rombergsweiher, einem kleinen Gewässer, das von Grünflächen umgeben ist und Naherholung bietet.
Umgebung:
In unmittelbarer Nähe zur Adresse erstreckt sich der Rombergsweiher, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus. Das Stadtzentrum von Leichlingen ist gut erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Straße "Am Rombergsweiher" ist eine Seitenstraße und daher wenig befahren, was zur ruhigen Wohnlage beiträgt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Leichlingen Zentrum und umliegende Städte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A542 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Köln, Düsseldorf und Wuppertal besteht.
Freizeit und Erholung:
Neben dem Rombergsweiher bieten die umliegenden Wälder und Felder zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren. Die Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.