Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage in Ramstein
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2001, mit einem schönen Garten in der bevorzugten Wohnlage im ehemaligen Neubaugebiet "Am Großacker" in Ramstein.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit Wärmeverbundsystem hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², welche sich über 3 Etagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmer verteilt und ein ca. 390 m² großes Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine neue Einbauküche und der offen gestaltete Wohn-Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem rundum eingezäunten Garten.
Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer - 2 davon mit Balkon zur Gartenseite - und einem großzügigem Badezimmer mit Dusche und Badewanne aufgeteilt.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt den Heizraum und ein lichtdurchflutetes Studio.
Eine massiv gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, einem Abstellraum für Gartengeräte und zwei gepflasterten Stellplätzen in der Einfahrt runden dieses interessante Angebot ab.
Das Objekt ist momentan an Angehörige der amerikanischen Streitkräfte vermietet.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt: 20.400,-- €, das entspricht einer Mietrendite von ca. 5,15%.
Ausstattung
- Das Haus wird mit Heizkörpern beheizt
- Im Wohn- und Essbereich im EG wurde 2022 neuer Vinylboden in Eichedekor verlegt, im OG und im Studio im DG befindet sich Laminat. Die Böden im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Küche und Bädern sind gefliest
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- 2017: Die Gasbrennwerttherme wurde erneuert
- 2024: Neue Einbauküche
- 2024: Neue Dusche im Hauptbad im OG
Lage
Ramstein-Miesenbach ist eine Rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Es handelt sich um einen staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Der Ortsteil Miesenbach verfügt über eine gute Verkehrsanbin-dung mit eigenem Bahnhof und nahem Autobahnanschluss, außerdem steht ein Kindergarten und ein Lebensmittelgeschäft
im Ort zur Verfügung. Durch die Nähe zur Ramstein Airbase eignet sich das Objekt auch ideal zur Vermietung. Ein Naher-holungsgebiet um den neu angelegten Seewoog ist fußläufig zu erreichen.
Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1