Doppelhaushälfte in Bonn - Muffendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zeitlos gestaltete Einfamilienhaus, das einseitig angebaut ist, stammt aus dem Jahr 1999 . Es verfügt über eine klar gegliederte Struktur und trennt die Bereiche Wohnen im Erdgeschoss vom Schlafen und Arbeiten im Ober- , als auch teilweise im Sockelgeschoss, auf über 177 m² Wohnfläche hervorragend voneinander.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur West-Terrasse und angrenzendem und liebevoll gestaltetem Garten.
Zusätzlich finden Sie neben dem geschlossenen Garderoben-/ Ankleidebereich noch ein innenliegendes Gäste-WC.
Die Küche inkl. aller Einbauten, sowie der lichtdurchflutete Essbereich mit angrenzendem, großzügigem Ost-Balkon vervollständigen das Erdgeschoss.
Ideal, um hier morgens den Tag bei einem gemütlichen Frühstück zu beginnen.
Die drei Schlaf-/ Arbeitszimmer im Obergeschoss vermitteln - mit den Dachschrägen - besondere Behaglichkeit.
Hier begeistert vor allem der an ein Zimmer angrenzende Balkon im Dachgeschoss mit einem fantastischen Siebengebirgs-/ Fernblick.
Ein hochwertig gestaltetes Wannenbad mit Tageslicht und ein weiteres, innenliegendes Duschbad sind ebenfalls Teil des Obergeschosses. Außerdem befindet sich auf dieser Etage die Heizungsanlage des Objektes.
Im sogenannten Sockelgeschoss beeindruckt vor allem der aktuell als Arbeitszimmer genutzte Raum. Neben dem Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse befindet sich hier noch ein Duschbad en suite.
Es bietet sich hier auch eine Nutzung als Gästezimmer, kleine Einliegerwohnung oder Büro an. Ein separater Zugang von der Straße ist möglich.
Großzügigen Stauraum, sowie einen Hobbyraum und die Waschküche finden Sie zudem in diesem Geschoss.
Sie lieben individuelles und gehobenes Leben in bevorzugter Wohnlage in Muffendorfer Höhenlage mit Siebengebirgsblick auf einem 403 m² großen Grundstück? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Der Bonner Stadtteil Muffendorf liegt an einem Berghang im Rheintal, oberhalb von Bad Godesberg. Der wunderschöne Rheinblick macht Muffendorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtbezirk Bad Godesberg. Außerdem besitzt der Stadtteil einen malerischen Ortskern mit schönen Fachwerkhäusern. Die rund neun Kilometer entfernte Bonner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Das Bad Godesberger Zentrum mit seinem attraktiven Einzelhandelsangebot liegt nur zwei Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B9 und die anschließenden Autobahnauffahrten besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Im ÖPNV verbindet eine Buslinie Muffendorf mit den Anschlussmöglichkeiten in Bad Godesberg, wo sowohl die Deutsche Bahn als auch drei U-Bahn Linien für einen guten Anschluss sorgen. Im nahegelegenen Mehlem ist ebenfalls ein Bahnhof der Deutschen Bahn. Dem Nachwuchs der 3.640 Muffendorfer stehen rund um den Stadtteil zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Energiekennwert: 150,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1999
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: [email protected], GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Stichworte
vermietbare Fläche: 177,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 8, Gemarkung: Muffendorf, 3 Etagen