Doppelhaushälfte in Egling an der Paar Erstbezug
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG - Die neue und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte liegt zentral in Egling und besticht durch eine tolle Raumaufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 45 m² ist Platz für die ganze Familie. Das Haus hat Kfw-55-Standard.
In der Kaltmiete sind beide Stellplätze (ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz) in Höhe von 150,- € enthalten.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein alters- und behindertengerechtes Gäste-WC mit Dusche. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Auf der großen Terrasse mit Ausrichtung nach Süden können Sie Ihren Kindern im Garten beim Spielen zusehen.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Waschbecken, WC und Dusche.
Das Elternschlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die offene Galerie ist perfekt geeignet für den Homeoffice-Arbeitsplatz. Das großzügige Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne bietet genug Platz für die ganze Familie.
Im Kellergeschoss (auch komplett mit Fußbodenheizung) befindet sich der Technikraum mit integrierter Waschküche und ein rund 24 m² großer Raum für Hobby oder Arbeiten mit großem Lichtschacht für viel Tageslicht.
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort zu vermieten.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte hat eine gehobene Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Naturstein-Fliesen und PCI-freiem modernen Vinylboden in Holzoptik. Das Bad hat hochwertige Steinfliesen. Die Innentüren sind aus Vollholz.
Es ist keine Einbauküche vorhanden.
Die Fernwärme-Zentralheizung wird mit Hackschnitzel beheizt. Im ganzen Haus, auch im Keller ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Lüftungsanlage mit Filtersystem hat eine Wärmerückgewinnung, dementsprechend niedrig sind auch die Heizkosten.
Das Bad im Erdgeschoss ist alters- und behindertengerecht.
Ein gibt einen extra Raum für die Fahrräder.
Vorbereitung für eine Wallbox ist in der Garage vorhanden.
Lage
EGLING AN DER PAAR liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit dem Ortsteil Heinrichshofen zusammen ca. 2.400 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft) sowie Tankstelle, Post und Banken sind vor Ort.
Familien mit Kindern finden optimale Bedingungen in Egling vor. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grund- und Teilhauptschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Landsberg am Lech, Dießen, Mering oder St. Ottilien und sind mit dem Zug oder dem Schulbus problemlos zu erreichen.
Ideal geeignet ist Egling für Pendler nach München oder Augsburg. Der eigene Bahnhof in Egling hat Anbindung durch die bayerische Regiobahn nach Augsburg oder über Geltendorf nach München und Weilheim. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Geltendorf, von hier können Sie mit der S-Bahn mit dem MVV nach München fahren. Die Entfernung nach Landsberg am Lech sind ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km. Direkt gegenüber ist die Bushaltestelle vom MVV über den Bahnhof Grafrath nach München.
Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und für einen Ausflug zum Ammersee fahren Sie mit dem Auto rund 30 Minuten. Leben, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern