Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Sackgasse in Oberstimm (KFW40 Massivhaus / Profisionsfrei)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus
Am Ende der Sackgasse, welche durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
geprägt ist, befinden sich 2 Doppelhäuser im Wiegartenweg 3. Die 155m2 Wohnfläche der Doppelhaushälften verteilen sich auf 3 Geschosse. Hierbei gibt es insgesamt 6 Zimmer, 3 Badezimmer/WCs sowie noch einen Keller, welcher nicht in der Wohnfläche inbegriffen ist.
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erreicht man durch den Flur im Eingangsbereich den großen offener
Wohn- /Ess-/sowie Kochbereich. Obwohl die Bereiche offen gestaltet sind, befinden diese sich in unterschiedlichen Ecken des Erdgeschosses und bieten mit ca. 45qm ausreichend Platz. Über den Wohn-/Essbereich erreicht man die südwestlich gelegene Terrasse, welche für das gemütliche sommerliche Zusammensitzen an der frischen Luft einlädt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein kleines Gäste-WC mit eigener Dusche. Über das Treppenhaus in der Mitte des Erdgeschosses erreicht man sowohl das 1. OG als auch das Kellergeschoss.
Das 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit einer Größe von ca. je 15qm, welche
nach Wunsch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer eingerichtet werden können. Das Badezimmer ist groß und einladend. In dem Badezimmer sind neben der gefliesten Regendusche mit 90x110 cm und dem WC zwei Einzelwaschbecken und eine Badewanne mit den Maßen 175x75 cm geplant.
Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet mit 2 Zimmern und einem Badezimmer auch hier auseichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume. Das größere der beiden Zimmer bietet mit 22qm Wohnfläche mehr als genug Platz zur Einrichtung eines Studios oder Büros. Das andere Zimmer eignet sich ideal um als Gästezimmer eingerichtet zu werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit einer 90x90 cm Duschwanne außerdem gibt es hier ein Wand-WC sowie ein Einzelwaschbecken.
Der Keller
Nicht inbegriffen in die 165qm Wohnfläche sind die 4 Kellerräume, welche sich
dennoch als Raumwunder erweisen. Hierbei gibt es 2 Räume zur freien Gestaltung, wobei bei einem der beiden Räume sich die Gestaltung eines Hobbyraumes empfiehlt. Ein Raum bietet alle notwendigen Anschlüsse zur Einrichtung eines Wasch- und
Ausstattung
- 6xSchlafzimmer
- 3xBadezimmer
- Wohnraumlüftung
- Terasse
- 2 Kellerräume
- Heizungsart Luftwärmepumpe
- Massiv Ziegel - KfW40
- Kraftsteckdose 32a CEE. am Carport
- Kamin für Schwedenofen oder Kachelofen
- Fussbodenheizung
- PV Anlage möglich
Lage
Die Lage - Ein kurzer Überblick
Nicht weit entfernt von der Großstadt Ingolstadt, aber dennoch in einer ruhigen
Wohngegend in einer familienfreundlichen Sackgasse befindet sich diese Doppelhaushälfte in Oberstimme. Die Lage zeichnet sich durch besonders durch den verkehrstechnisch günstigen Anschluss an die B16 nach 600 Metern und die B13 nach 1200 Metern aus, wodurch Sie die großen Arbeitgeber der Region wie Airbus schon in 6 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Audi AG erreichen Sie in ca. 20 Minuten und Media Saturn nach 10 Minuten. Ärzte, Apotheken, Banken, Schule, Kindergarten, Cafés und Restaurants sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Manching in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung