Doppelhaushälfte in freundlicher Wohngegend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Rheinfelden liegend bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit optimaler Größe an. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,61 m², einem großzügigen Grundstück von 308 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie die ideale Wahl für Familien oder Paare, die einen gemütlichen Rückzugsort suchen.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss:
Hier befindet sich der großzügige Kellerbereich, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Weiterhin vorhanden ein separater Waschraum + Waschküche und nebenan der Heizraum. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, der im Flurbereich befindliche Stromkasten wurde ebenfalls komplett ausgetauscht. Auch haben die aktuellen Eigentümer die Wasserzuleitung und Gasleitung ersetzt.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich willkommen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Ihre Kreativität. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei große, helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einem zeitgemäßen Design und hochwertigen Materialien.
Das Grundstück weist eine Größe von 308 m² auf und eignet sich ideal für Familien, Gartenfreunde oder einfach nur, um zu relaxen. Ein überdachter Freisitz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus erleichtern Ihnen den Alltag und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Rheinfelden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung
Folgende Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Gasheizung wurde 2017 erneuert
- Der Stromkasten 2022 vollständig modernisiert
- Im Jahr 2024 wurde des Weiteren das Badezimmer im Dachgeschoss komplett modernisiert
- Hauptwasserleitung 2022 ersetzt
- Gasleitung 2022 erneuert
- Die Kelleraußenwände wurden in den letzten 1-2 Jahren vollständig isoliert
Lage
Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.
Die nahe gelegene Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt.
Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege.
Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute ein Verbindungsglied zu der über 850 Jahre alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz) und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad überquert werden. Durch den Bau des ersten Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die Aluminium- und Chemie-Industrie an.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen