Doppelhaushälfte in Holzweißig! Ruhe und Beschaulichkeit in unmittelbarer Goitzschenähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das friedvolle Siedlungshäuschen aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit interessanten Wohnnraum und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche sowie 82 m² Nutzfläche großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie steht auf einem 518 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und ist in massiver Bauweise errichtet. Ein elegantes Satteldach in Grau und zweifach verglaste Echtholzfenster aus dem Jahr 1993 mit umlaufenden Rollläden verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung und gute Wärmedämmung.
Das Erdgeschoss mit ca. 62 m² bietet eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Sie betreten das Haus durch einen einladenden Dielenbereich, der in den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer und die Küche führt. Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. In der rustikalen Einbauküche finden Sie ein Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank, sowie einen Fliesenspiegel für eine pflegeleichte Gestaltung. Angrenzend lädt der Wohn- und Essbereich zu geselligen Stunden ein.
Im Dachgeschoss, das ca. 51 m² umfasst, erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit einer begehbaren Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Etage ist ideal als private Rückzugszone für die Familie.
Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 19 m² und beherbergt die Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren, die das Haus mit fünf Tanks (4.000 Liter) zuverlässig beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage, und eine TV-SAT-Anlage ist bereits installiert.
Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab. Neben einer Einzelgarage mit ca. 17 m² steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Der Vorgarten, ein gemütlicher Innenhof und ein gepflegter Gartenbereich bieten Raum zur Entspannung im Freien. Zwei Abstellräume (10 und 13 m²) schaffen zusätzlichen Platz für Gartengeräte und mehr.
Ausstattung
Objekt:
- Baujahr 1936 mit ca. 114,30 m² Wohnfläche, ca. 82,55 m² Nutzfläche und ca. 518 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)
- Spitzboden (Lagerfläche)
Bauweise:
- Massivbau
- Dach: Satteldach
- Dachhaut: Farbe: grau
- Fenster: 2-fachverglaste Echtholzfenster (BJ. 1993) inklusive umlaufend Rollläden
- Decken: Holzpaneele, Raufasertapete
- Wände: Raufasertapete und weiß teilweise gemischt gestrichen, Struktur- und Mustertapete, Fliesen
- Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum, Laminat, Parkett, Estrichboden
- Türen und Zargen: Eingangstür - weiße Kunststofftür, weiße und buchefarbene Holzzimmertüren teilweise mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Holztreppe mit Holzgeländer, Stufen in Parkett verlegt (BJ. 2014)
technische Ausstattung:
- Heizungssystem:
Ölzentralheizung (BJ. 90er Jahre), inklusive 5 Öltanks (4.000 Liter Fassungsvermögen)
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung: über Ölzentralheizung
- TV: SAT-Anlage
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 62,68 m²:
- Diele, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer
- Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Fliesenspiegel ausgestattet
- gefliestes Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und WC
Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 51,62 m²:
- Flur, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Abstellnische vom Schlafzimmer aus begehbar
Kellergeschoss auf ca. 19,36 m² Nutzfläche
- Heizungskeller inklusive Öltanks
Garage:
- Einzelgarage für ein Auto (ca. 16,94 m²), Einfahrtstor: Breite 2,26 m - Höhe 1,90 m
- vorgesetztes Carport
Außenanlagen:
- Vorgarten
- Innenhofbereich
- gemütlicher Gartenbereich
- Abstellraum 1 (ca. 10,43 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 13,03 m²)
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.
Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.
Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2024
- Energieausweis
- Jahresrechnung (Grundsteuer, Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Schornsteinfeger)
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,55 m², Gesamtfläche: 196,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 312, 305/1, Gemarkung: Holzweißig, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00