Doppelhaushälfte in Itzehoe / Edendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral und ruhig gelegene Doppelhaushälfte im bevorzugten
Stadtteil Edendorf zu verkaufen.
Die gepflegte Doppelhaushälfte ist teilweise modernisiert und ungekündigt vermietet.
Die in der Anzeige angegebene Wohnfläche von rd. 143 qm
umfasst das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den wohnlich
ausgebauten Spitzboden.
Im Spitzboden beträgt die lichte Raumhöhe ca. 2,20 m und stellt
somit Wohnraumqualität dar. Eine feste Treppe mit
Marmorstufen führt vom Dachgeschoss in den Spitzboden.
Baurechtlich stellt der Spitzboden wohnlich ausgebaute
Nutzfläche (keine Wohnfläche) dar.
Mit dem Pkw können Sie unmittelbar vor dem Wohnhaus parken. Ein kleiner Garten vor und hinter dem Gebäude ist pflegleicht angelegt. Vom Grundstück aus hat man Zugang zu Spazierwegen in einem kleinen Wald.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist im mittleren Standard aus dem Baujahr 1991 ausgestattet. Gebrauchsspuren sind vorhanden.
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, separate Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die kleine Terrasse mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss:
Vollbad
3 Schlafzimmer
Abstellraum
wohnlich ausgebauter Spitzboden:
ein großer Raum mit Wohnraumqualität, ausgelegt mit Teppichware. Ein Dachflächenfenster und Heizkörper sind vorhanden. Der Spitzbodenraum ist nutzbar als Büro oder Spielzimmer für Kinder.
Durchgeführte Modernisierungen:
- Heizungsanlage 2021 erneuert (Gas-Brennwerttechnik)
- teilweise Wasser- und Abwasserleitungen 2021 erneuert
- Treppenhaus modernisiert 2021
- überwiegend Bodenbelege 2019 erneuert
- neue Einbauküche aus 2017
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Itzehoe. Die
Grundschule Edendorf, mehrere Kindergärten sowie
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10 min ereichbar.
Die Autobahnauffahrt Itzehoe-Nord ist in 5 min per PKW
erreichbar.
Die umliegende Bebauung besteht aus
Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Edendorfer Tonkuhle mit vielen Spaziermöglichkeiten.
Die Anbindung in das Stadtzentrum ist durch die nahe gelegene
Edendorfer Straße gesichert.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte die Maklerin Bianka Ostwald.
mobil 0160 58 222 22
[email protected]
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung