Doppelhaushälfte in Landsberg-Pitzling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist ein Schmuckstück und liegt mitten in Pitzling, einem südlich gelegenen Ortsteil von Landsberg nahe des Lechs. Die Immobilie besticht durch den schön eingewachsenen Garten mit großer überdachter Terrasse und Gartenhütte. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und offenem Kamin bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Raumaufteilung:
Über den überdachten Zugangsbereich betreten Sie die gut geschnittene Doppelhaushälfte und gelangen in den geräumigen Flur. Dieser bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen, überdachten Westterrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenhütte. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmern aus, hat man Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage liegt auch das Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Noch eine Etage höher ist der ausgebaute Dachspitz mit viel Stauraum in den Abseiten. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche in der sich eine Dusche befindet, den Heizungsraum und Tankraum, einen Vorratskeller und einen Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten und ein Stellplatz davor.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1978 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2000 komplett erneuert wurde und einen Niedertemperaturkessel besitzt. In allen Räumen, bis auf das ausgebaute Dachgeschoss, gibt es Fußbodenheizung. Dort und auch in den anderen Räumen des Hauses gibt es zusätzlich Heizkörper.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich.
Sämtliche Fenster und Rollläden des Hauses wurden im Jahr 2017 durch weiße Kunststoff-Fenster ersetzt, die für eine bessere Wärmedämmung über eine Dreifach-Isolier-Verglasung verfügen.
2012 wurden das Bad und das Gäste-WC erneuert.
Lage
Pitzling ist ein Stadtteil von Landsberg und ca. 5 km davon entfernt. Die Stadt ist auch mit dem Fahrrad über den Wildpark in wenigen Minuten zu erreichen. Pitzling liegt mitten in der Natur, sehr ruhig und idyllisch am Lech und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Landsberg am Lech ist aufgrund seiner sehenswerten Altstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten absolut lebenswert.
Im Landsberger Osten sind viele Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe, das große Fachmarktzentrum ist z. B. in ca. 3 Minuten per Auto zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt Landsberg Ost (A96) nach München - Lindau ist keine 5 Minuten entfernt.
In Pitzling gibt es einen Waldkindergarten. Sämtliche Schulen wie Grundschule, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachoberschule und Waldorfschule sind in Landsberg.
Neben einem breit gefächerten Einzelhandel und Gewerbe gibt es eine Vielzahl an Ärzten und das Klinikum Landsberg.
Wunderschöne Freizeitgebiete am westlichen Ammersee und entlang des Lechs sind von hier aus leicht zu erreichen. In ca. einer Stunde ist man mitten in den Bergen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017