Doppelhaushälfte in Niemerlang
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei der hier zu veräußernden Immobilie handelt es sich um eine leerstehende Doppelhaushälfte in Wittstock/Dosse OT Niemerlang. Niemerlang liegt rund 12 km Nordwestlich von Wittstock/Dosse. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.531 m². Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1950 geschätzt. Die Wohnfläche des Hauses wird auf ca. 200 m² geschätzt. Dabei verfügt die Doppelhaushälfte über zwei getrennte Wohnungen. Die Hauptwohnung verfügt dabei im Erdgeschoss über den Eingangsbereich, ein Wannenbad, eine Küche, ein Esszimmer sowie zwei weitere Räume, welche teilweise als Durchgangsräume dienen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich dann zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang auf dem Hof. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Küchenzeile und eine Treppe um ins Dachgeschoss zu gelangen. Dort befindet sich ein geräumiges Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Beide Wohnungen verfügen zudem über getrennte Kellerräume, die als zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden können. Die Beheizung des Objektes erfolgt über einzelne Öfen (teilweise ältere Kachelöfen aber auch neuere Kaminöfen). Inwiefern die Öfen weiterhin genutzt werden dürfen oder diese eine neue Prüfung und Zulassung benötigen, wurde vom Verkäufer nicht geprüft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über Warmwasserboiler bzw. über Durchlauferhitzer. Auf Grund des Leerstandes des Hauses wurde durch den Wasser-Abwasserverband die Wasserzufuhr straßenseitig getrennt. Nach Verkauf ist eine erneute Öffnung beim WAV zu beantragen.
Allgemein befindet sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein altersbedingter Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Die Grundrissgestaltung, als auch der Ausbau sind dem Baujahr entsprechend. Inwiefern Leitungsbestände durch die Zeit des Leerstandes in Mitleidenschaft gezogen wurden, wurde nicht geprüft. Im Objekt befindet sich noch Altmobiliar. Eine Beräumung obliegt dem Erwerber. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände/ Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
Der weitere Grundstücksteil unterteilt sich in einen genutzten Teil mit Carport und Scheune sowie weitere ungenutzte Grünfläche. Das Nebengebäude befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand. Der Gartenteil ist teilweise verwildert, bietet jedoch neue Visionen für etwaige eigene Gestaltungsideen.
Lage
Niemerlang ist ein malerisches Dorf im idyllischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin, etwa 100 Kilometer nordwestlich von Berlin und rund 150 Kilometer südöstlich von Hamburg. Das Dorf befindet sich im Nord-Westen des Bundeslandes Brandenburg nahe der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Das Dorf, als Ortsteil der Stadt Wittstock/ Dosse befindet sich ca. 15 km von der Stadt entfernt. Weitere nahegelegene Städte sind außerdem Meyenburg oder Pritzwalk. Dort befinden sich auch die nächstgelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen.
Das Dorf besticht durch seine naturnahe Umgebung und seine ruhige, ländliche Atmosphäre. Niemerlang ist zudem von üppigen Wäldern, weiten Feldern und einzelnen Gräben und Bächen umgeben. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Des Weiteren bietet die Region zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, regionale Feste und traditionelle Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Zudem laden historische Sehenswürdigkeiten und Museen in der Umgebung zu spannenden Entdeckungsreisen ein.
Sonstiges
Verkehrsanbindung
Niemerlang bietet auf Grund seiner ländlichen Umgebung sowie der geringen Größe und Einwohnerzahl eine entsprechend ortsüblich ausbaufähige Verkehrsanbindung. Das Dorf wird durch die dort passierende Kreisstraße mit den Landstraßen nach Pritzwalk und Wittstock/ Dosse verbunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A 19 und A 24 können auch die Großstädte wie Berlin, Schwerin oder Hamburg in 1 bis 2 Stunden erreicht werden. Die entsprechenden Autobahnanschlüsse bei Wittstock/ Dosse sind dabei in ca. 20 Min. Fahrzeit zu erreichen.
Im Dorf selbst steht lediglich der Bus 745 als Verkehrsmittel des öffentlichen Nahverkehres zur Verfügung. Mehrere Haltestellen im Dorf gewährleisten so mehrmals täglich die Anbindung Richtung Wittstock/ Dosse oder Freyenstein. Mit dem Bus ist Wittstock/ Dosse so in ca. 30 min. zu erreichen.
In Wittstock/ Dosse befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof der Region. Von dort aus bestehen weiterführende Zugverbindungen in Richtung Berlin oder Wittenberge. Die Hauptstadt kann so mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 2 Stunden erreicht werden.
Besichtigungstermine
Montag, 11.11.2024
in der Zeit von 14:00 bis 15:00 Uhr
Die Teilnahme an den Besichtigungen muss zwingend vorher beim Ansprechpartner angemeldet werden. Ohne vorherige Anmeldung kann eine Besichtigung nicht garantiert werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung