Doppelhaushälfte in Odenthal-Blecher * Brennwertheizung mit Solarthermie * Fussbodenheizung * Wärmepumpe möglich * 6 ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1981 -auf einem ca. 462 m² großem Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage- erbaut. Durch die Hausbreite von ca. 8,50 Meter konnte auf allen Etagen ein gut durchdachter und großzügiger Grundriss gestaltet werden, der ein angenehmes Wohnambiente mit sich bringt. Durch die ca. 2,60 Meter hohe Garagentordurchfahrt kann das Carport im Gartenbereich zum Unterstellen eines Wohnmobils genutzt werden. Alles in allem bietet das gut durchdachte Objekt optimale Voraussetzungen für ein erstklassiges Familien-Wohndomizil mit gehobenem, lichtdurchflutetem und großzügigem Wohncharakter. Da eine Beschreibung dem Objekt keinesfalls gerecht werden kann, ist hier - zur Sichtung der vielen Vorzüge und Vielseitigkeit der Immobilie - eine Besichtigung vor Ort notwendig.
Aufteilung:
Keller: Hobbykeller/Werkstatt mit Fenster * Waschküche/Heizungskeller mit Zugang in den Garten * Abstellkeller * Öltankraum * Naturkeller unter der Terrasse * Hausanschlussraum
Erdgeschoss: große Eingangsdiele mit Innentreppe * großer Wohn-Essbereich mit Raumteiler * Küche * G-WC * Terrassen- und Gartenzugang vom Esszimmer
Obergeschoss: große Diele mit Einbauschrank * Bad mit Dusche und Wanne * Elternschlafzimmer mit Einbauschrank * zwei Kinderzimmer
Dachgeschoss: Diele * Duschbad mit WC * zwei Kinderzimmer oder Büros mit Zugang auf Süd-West-Loggia
Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 141,3 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: E * Heizung: neu 2008 * Ölbrennwert (Firma Wolf) mit zentraler Warmwasserversorgung über Solarthermie * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * durch die Fußbodenheizung sollte hier eine Wärmepumpe möglich sein * Objektart: große Doppelhaushälfte * Baujahr: 1981 * Wohnfläche: ca. 180 m² * Grundstück: ca. 462 m² * Anzahl Zimmer: 6 * Fenster: Kunststoff - weiß * Doppelverglasung * Rollos: an allen Fenster * Haustüre: neu 2020 - moderne Eingangstüre * Böden: Marmor - Travertin in Wohn-/Essbereich * Fliesen - braun in Küche, Diele und G-WC * Teppich in allen Schlafzimmern * Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holztritt von EG bis DG * massiv mit Fliesentritt von EG bis KG * Innenwände/Innendecken: Raufasertapete - weiß * Innentüren: Holz - braun * Gäste-WC EG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen - braun * Handwaschbecken * Hänge-WC * Bad OG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen - hellbeige * Dusche * Wanne * Waschbecken * Hänge WC * Sanitäranlagen - terrakottafarben Bad DG: mit Dachflächenfenster * raumhohe Wandfliesen - hellbeige * Eckdusche mit Abtrennung * Waschbecken * Hänge WC * Sanitäranlagen - grün * PKW: 2 Stellplätze vor dem Haus * Garage mit ca. 2,60 Meter hoher Toreinfahrt und rückseitigem Gartenzugang * Carport im Gartenbereich für Wohnmobil * Terrasse: großzügig in Süd-/West-Lage * begehbar von Wohnbereich * Garten: mit Gartenhaus * Keller: sehr großer Hobby-/Mehrzweckraum * Waschküche/Heizungskeller * Öltankraum * unterkellerte Terrasse * Bezug: nach Absprache
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Odenthal-Blecher in zentraler, aber verkehrsberuhigte Lage. Der Ortsteil Blecher ist von einer wunderbaren Landschaft umgeben, die Ruhe und Erholung zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergarten befinden sich im Ortskern. Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Netz ist gewährleistet. In der Nähe befinden sich der Altenberger Dom ("Bergischer Dom"), eine ehemalige Zisterzienserabtei und gleichsam bedeutendes Baudenkmal der Gotik. Ebenfalls im Bereich Altenberg findet man u.a. den "Deutschen Märchenwald", einen Waldlehrpfad, ein Wanderwegenetz und einen Wildpark. Im Nordosten grenzt das Gemeindegebiet an die Große Dhünntalsperre, die allemal einen Ausflug wert ist. Wie zu erkennen, bietet Odenthal eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Erholungswert ist in dieser Wohngegend garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Ärzte, Banken etc. findet man im Ortskern Odenthal oder der Nachbarstadt Burscheid. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule O-Neschen, Kath. Grundschule O-Blecher, Kath. Grundschule O-Voiswinkel, Kath. Grundschule O-Eikamp, Gemeinschaftshauptschule Odenthal sowie das Gymnasium Odenthal, welches über einen sehr guten Ruf verfügt. Die Verkehrsanbindungen von Odenthal-Blecher an das öffentliche und private Netz sind gewährleistet. A1 - Ausfahrt Burscheid - ca. 3 km * A3 - Ausfahrt Leverkusen - ca. 10 km * A4 - Ausfahrt Bergisch Gladbach-Bensberg - ca. 10 km * in kurzer Zeit über Bundesstraße erreichbar: Leverkusen, Burscheid und Hilgen. Busverbindungen nach Köln ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 %% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.