Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Villenlage mit viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und der wohl besten Wohnlage und wurde teilweise modernisiert und mit einer großen PV Anlage ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist recht groß, gegenüber heutigen Gärten von einer DHH.
Vom Eingang auf der Ostseite gelangt man ins Treppenhaus mit einer kleinen Garderobe und dem Zugang zur Diele und dem Esszimmer. Die Diele erschließt die für damalige Verhältnisse doch großzügige Küche, wie auch das Wohnzimmer und eine Gästetoilette. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer befindet sich eine große Türe, so dass die zwei Zimmer entweder als großer Raum optisch erscheinen oder eben auch abgetrennt werden können. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der für behagliche Wärme sorgt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern, sowie einer Toilette mit Dusche und einem weitern Bad.
Von beiden als Schlafzimmern genutzten, nach Süden ausgerichteten Räumen, gelangt man auf den Balkon.
Das nach Norden ausgerichtete Zimmer wird entweder als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt.
Die Garage wurde 3 m entfernt von der Grundstücksgrenze errichtet und bei einem Nachbargebäude wurde die Garage aufgestockt und der gewonnene Raum (knapp 30 Quadratmeter) wurde als Wohnfläche genutzt.
Aus meiner Sicht wäre auch vor dem Esszimmer ein Anbau eines Wintergartens denkbar und dieser könnte sich auch m.E. über das OG bis zum Dach erstrecken. Aus energetischer Sicht, wie auch im Hinblick auf eine Erweiterung der Wohnfläche könnten beide Maßnahmen sinnvoll sein.
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Eine Beendigung des Mietvertrages ist jedoch mit dem Mieter besprochen worden.
Ausstattung
Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt und auf dem Dach befindet sich eine große PV Anlage.
Lage
Das Haus befindet sich in bester und sonniger Wohnlage von Aschau im Chiemgau. Zwischen München und Salzburg, Kaisergebirge und Bayerischem Meer liegt der überregional bekannte Luftkurort Aschau im Chiemgau (615 - 1808 m) mit seinem schneesicheren "Bergdorf" Sachrang (738 m).
Einen kleinen Einblick in die Umgebung bietet die offizielle Webseite der Gemeinde Aschau im Chiemgau mit ihrem Film der unter https://www.aschau.de zu sehen ist.
Vom Haus aus schauen Sie auf die Felskulisse der Kampenwand (1.669 m), die auch bequem mit der Gondelbahn zugänglich ist.
Das mitten im Priental thronende Schloß Hohenaschau (12. Jahrhundert) ist das Wahrzeichen dieses traditionsreichen malerischen Kulturfleckens, der schon vor über 130 Jahren "Sommerfrischler" beherbergte. Aufgrund der einmaligen Lage und der hohen Attraktivität des Ortes gehört Aschau zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnsitzen in Oberbayern.
In der Residenz von Heinz Winkler am Aschauer Kirchberg trifft sich die Welt, um des Sternekochs kulinarische Kreationen zu zelebrieren - ein Gourmetrefugium.
Aber auch viele andere erstklassige Gasthäuser und Biergärten werden Sie begeistern.
Über die Autobahn A8 München - Salzburg erreichen Sie München in ca. 45 Minuten.
Die Salzburger Festspiele sind auch nur rund 40 Minuten entfernt. Nach Prien und zum Chiemsee sind es ca.15 Minuten. Der Bahnhof ist auch fußläufig zu erreichen mit guten Bus- und Zugverbindungen.
Geschäfte für den täglichen und den gehobenen Bedarf befinden sich fußläufig im Ortszentrum. Die medizinische Versorgung in Aschau ist einmalig.
Sonstiges
Sonstiges
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Verkäufer zahlen gemäß dem Maklervertrag eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Gemäß Maklergesetz § 656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Hier sind beide Provisionen gleich hoch.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben wie Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen von Eigentümern und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher den Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 16,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern