DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER WOHNGEGEND
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend und bietet alles, was die junge Familie braucht.
Im Erdgeschoss der 1996 errichteten soliden Doppelhaushälfte empfängt Sie der geräumige Flur mit Platz für die Garderobe. Zur Rechten befindet sich die separate Küche samt Einbauküche in L-Form. Praktisch ist auch das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und WC (aus 2022) auf der linken Seite im Eingangsbereich.
Über den Essbereich in der Diele gelangen Sie durch einen Rundbogen zum großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie Ihre vor neugierigen Blicken weites gehend geschützte und überdachte Terrasse, auf der sich nicht nur an sonnigen Tagen herrlich der Feierabend verbringen lässt. Die breite Fensterfront zur Terrasse hin sorgt für genügend Lichteinfall ins Wohnzimmer.
Mittig des Hauses gegenüber dem Essbereich führen Sie Treppen sowohl hinab in den teilweise beheizten Keller (100% Unterkellerung) mit seinen großzügigen beiden Räumen als auch hinauf in das 1. Obergeschoß sowie in das darüber liegende Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoß befindet sich mittig das Wannenbad des Hauses mit einer soliden Ausstattung aus dem Baujahr und die 2 Schlafzimmer, wovon eines ggf. in zwei kleine Zimmer geteilt werden könnte. Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Platz. Das wohnlich ausgebaute Dachstudio stellt Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Gasheizung des Hauses, die ebenfalls aus dem Baujahr stammt.
Die Innenausstattung wurde 2020 teilweise erneuert (Bodenbeläge ausgetauscht, Wände renoviert). Jedes der Fenster ist ausgestattet mit einer Schatten spendenden Außenjalousie über die sich der Lichteinfall leicht steuern lässt und ein angenehmes Raumklima entsteht.
Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück steht noch ein kleines Gartenhaus, welches Platz für allerlei Dinge bereit hält. Zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Angebot.
Dank der praktischen Lage - Schulen, Kindergärten und die gängigste Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreicht - und der guten Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Ausstattung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Diele mit Essbereich
Separate Küche inkl. Einbauküche in L-Form
Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche (2022)
Zwei Zimmer und ein Wannenbad im DG
Vollkeller
Außenjalousien an jedem Fenster
Überdachte Terrasse
Gartenhaus
2 Stellplätze
Lage
Hausbruch ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg und gelegen zwischen den Stadtteilen Heimfeld und Neugraben-Fischbek, sowie im Süden angrenzend an den Ort Ehestorf der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten.
Alt-Hausbruch, der nördliche Bereich bis zum Moor und die bewaldeten Gebiete südlich der Cuxhavener Straße sind geprägt durch Einzel- und Reihenhausbebauung. Neuwiedenthal besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern und einigen Hochhäusern.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem großen Wohngebiet mit ruhigen 3Oer-Zonen und vielen Spielplätzen in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig erreichbar, sind die Grundschule An der Haake und die Stadtteilschule Süderelbe.
Kinderbetreuung, Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Lebens wie REWE und Netto-Markendiscount sind in ähnlicher Entfernung zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Das nächstgelegene Krankenhaus mit einer Grund- und Regelversorgung ist die Helios Mariahilf Klinik Hamburg im Stadtteil Heimfeld, das der Helios Kliniken Gruppe angehört.
Für Ausflüge in das "Alte Land" vor den Toren Hamburgs oder in das Naherholungsgebiet Fischbeker Heide fahren Sie ca. 10-20 Minuten mit dem Auto und genießen die idyllische Landschaft. Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide ist ein Paradies für Outdoor-Sportler, viele Freizeitaktivitäten sind denkbar, sei es joggen, Mountainbiken, wandern, reiten oder Chi Gong zelebrieren. In neun Sportvereinen - darunter drei Schützenvereine - werden praktisch alle Sportarten ausgeübt.
Die S-Bahnstation Neuwiedenthal in Richtung der Hamburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Fahrt von dort zum Hauptbahnhof dauert ca. 30 Minuten.
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Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1