Doppelhaushälfte in Spalt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ansprechende 6 Zimmeraufteilung startet in einem freundlichen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe mit Blick auf die Eichenechtholztreppe. Linkerhand passiert man den großzügigen Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Lagerraum vorbei am Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit integrierter Küche.
Über die halbgewendelte Treppe kommt man in das Obergeschoss mit zwei ziemlich gleich großen Kinderzimmern á ca. 13 m², einem Schlafzimmer ca. 15 m² und einem lichtdurchflutetem Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Im Dachgeschoss begeistert das riesige Studiozimmer das vielseitig nutzbar ist.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Neubausiedlung in einer zentralen und verkehrsberuhigten Lage.
Spalt ist die Hopfenmetropole Nordbayerns mitten im fränkischen Seenland gelegen, mit über 1200 Jahren erlebbarer Geschichte. Die Altstadt beeindruckt zuerst mit hochgiebeligen Fachwerkhäusern, in denen früher der Hopfen getrocknet wurde. Tore und Türme, eine zum Teil erhaltende Stadtmauer und daran gebaute Halbhäuser, verträumte Gassen und imposante Kirchen abgerundet mit dem Brombachsee schaffen ein fast südliches Flair und laden zum abendlichen Spaziergang ein.
Der historische und familienfreundliche Ort im Landkreis Roth ist bekannt für das Spalter Bier dass in der eigenen Brauerei hergestellt wird.
Vom Mietobjekt aus ist alles fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen
Edeka ca. 3 min., Grund- und Hauptschule ca. 5 min., Kindergarten ca. 10 min, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Restaurant bzw. Innenstadt ca.11 min., Kirche ca. 10 min.
Mit dem Auto zum Brombachsee ca. 7 min, zum Bahnhof nach Georgensgmünd ca. 10 min., zur B2 10 min.
Mit der Bahn von Georgensgmünd nach Nürnberg ca. 26 min.
Spalt kann auch anders und veranstaltet das ganze Jahr über Feste. Sehr bekannt ist der Spalter Fasching, das Hopfenzupferfest, Kirchweih, Brauereifest, Spalter Oldtimerrallye oder der Weihnachtsmarkt.
In Spalt, in Spalt, dou wern die Leit gar alt. Sie kenna nix dafier, dös macht ös goute Bier.
Sonstiges
Neues Effizienzhaus zur Miete
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei neue Zweifamilienhäuser im Doppelhauscharakter in Holzständerbauweise.
Ein frisch fertiggestellter Neubau ab Januar 2025 beziehbar bietet viel Platz für Ihre Familie mit hochwertigem Standard. Durch und durch zieht sich das Thema Holz, sowohl die komplette Wandkonstruktion, Dämmung, die Massivsichtholzdecke und die Massivholztreppe versprechen Allergiker Freundlichkeit, Energieeffizienz und Gemütlichkeit.
Ein Nachhaltigkeits-Gebäude mit QNG Zertifizierung für Wohngesundes Leben durch ausgewählte und hauptsächlich nachwachsende Rohstoffe.
Eine offene Bauweise mit großzügigen Räumen und Türen (1,00x2,11m) geben Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Dacheigene PV Anlage mit Energiespeicher bringt günstigen Strom für die Eigennutzung.
Das 311 m² große Grundstück mit Gartenanlage ist für Kinder und Gartenpartys ein Highlight. Mit der Regenwasserzisterne gießt man Rasen und Pflanzen kostenlos.
Ein Carport mit angebautem Schuppen bietet Platz für Auto, Fahrräder, etc. und befindet sich direkt im Anschluss zum Haus.
Zur Ausstattung gehören auch vormontierte Lampen, Badmöbel und eine Küche.
Besichtigungstermine
Zur Besichtigung bitte Hausschuhe mitbringen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung