Doppelhaushälfte in Vohenstrauß für Eigennutzer oder als renditestarke Anlage? Sie entscheiden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf einem ca. 670 m² großen Grundstück liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet das Haus genügend Platz für verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Bausubstanz und die bereits vorgenommenen Modernisierungen viel Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bereich, der als Esszimmer genutzt oder nach Bedarf umfunktioniert werden kann. Ein Highlight ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kachelofen zu installieren, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auch auf die genehmigte Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Eine Wendeltreppe könnte von der Dachterrasse direkt in den Garten führen, der momentan von einem schönen Apfelbaum geprägt ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer - zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ideal für Familien oder zur individuellen Nutzung. Die Böden im gesamten Haus müssten erneuert werden, ebenso wie Türen und Türstöcke. Eine umfassendere Sanierung wäre je nach Bedarf ebenfalls zu erwägen.
Das Haus wurde technisch bereits teilweise modernisiert: Eine Gasheizung wurde 2021 installiert, und 2020 wurden zweifach verglaste Fenster eingebaut. Für 2024 ist eine vollständige Erneuerung der Fassade geplant, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. Die ursprünglichen Wetterplatten aus dem Baujahr könnten asbesthaltig sein, jedoch in einem gebundenen Zustand (ca. 4 %). Der voll unterkellerte Bereich weist Feuchtigkeit auf, könnte jedoch bei Bedarf getrocknet werden.
Im Außenbereich bietet die große Garage Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und verfügt zudem über eine Grube - perfekt für Autoenthusiasten. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab.
Interessant für Investoren: Das Haus war zuletzt an das Landratsamt vermietet und diente als Unterkunft. Hierbei entstanden einige Schäden und Rückstände, die beseitigt werden sollten. Eine erneute Vermietung, z.B. zur Unterbringung von Asylbewerbern, ist problemlos möglich und könnte eine Bruttorendite von über 8 % einbringen - ein attraktives Renditeobjekt!
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Modernisierungsbedarf, Investitionspotenzial und Wohnkomfort.
Lage
1B-Lage
Vohenstrauß ist eine charmante Kleinstadt in der Oberpfalz, Bayern, nähe Weiden.
Mit rund 7.500 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die umliegende Natur, geprägt von Wäldern und Hügeln, lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Der öffentliche Nahverkehr in Vohenstrauß ist gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu benachbarten Städten wie Weiden in der Oberpfalz und Neustadt an der Waldnaab. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Weiden, von wo aus man bequem größere Städte wie Nürnberg und Regensburg erreichen kann.
In Sachen Freizeit hat Vohenstrauß einiges zu bieten. Das Freibad ist besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Ein Highlight der Stadt ist das Schloss Friedrichsburg, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch ein interessantes Museum beherbergt. Darüber hinaus finden regelmäßig lokale Veranstaltungen wie Volksfeste und Märkte statt, die das Leben in Vohenstrauß bereichern.
Der Immobilienmarkt in Vohenstrauß ist relativ erschwinglich. Es gibt eine gute Auswahl an Einfamilienhäusern und Mietwohnungen. Die Preise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, sodass die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen, attraktiv ist. Zudem gibt es einige Neubauprojekte, die moderne Wohnmöglichkeiten bieten.
Insgesamt bietet Vohenstrauß eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen