Doppelhaushälfte in Waldtrudering in absolut ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ruhige Lage und unmittelbare Nähe zum Waldgebiet "Truderinger Wald" machen diese Doppelhaushälfte zu einer begehrten Immobilie für Famililien und Paare, die die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit einem hohen Maß an Ruhe genießen möchten.
Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert aufwachsen.
Das erwartet Sie:
Über den Windfang betreten Sie den Platz bietenden Eingangsbereich mit der großzügigen Diele und Treppenhaus. Von hier haben Sie Zugang zur abgeschlossenen Küche, einem weiteren kleinen Flur mit Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC mit Fenster. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit den drei doppelseitigen Terrassentüren wird Sie bezaubern. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse die Sonne und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Vom geschwungenen Treppenhaus geht es nun in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Drei schöne helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne stehen Ihnen hier zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m lassen sich alle Räume optimal einrichten.
Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen, einem Waschraum und einem Heizungsraum ein ca. 35 m² großer beheizbarer Hobbyraum.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Marmorböden im gesamten Erdgeschoss, Treppenhaus, im Bad OG und im Hobbyraum
- Teppichböden in den oberen Räumen
- Bad mit Dusche im EG und separatem Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Wanne und Fenster im DG
- Hobbyraum zu 1/3 in die Wohnfläche angerechnet
- Balkon im Obergeschoss (Zugang von den beiden nach Süden ausgerichteten Zimmern)
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer im Obergeschoss
- elektrische Rollläden an den Terrassen- und Balkontüren
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäuser. Am Ortsrand, direkt am Truderinger Wald gelegen, finden Sie hier absolute Ruhe und viel Natur ringsum.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Wochenmarkt befinden sich in ca. 2 bis 3 km Entfernung.
In ca. 30 Minuten sind Sie mit den Buslinien 194 und 195 im Einkaufscenter PEP oder in den Riem-Arcaden.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über Riem die Autobahn A8 und haben von dort Anschluss an den Autobahnring um München.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus befindet sich im baujahrstypischen Zustand. Die in die Jahre gekommene Heizung müsste erneuert werden.
Da die Teppichböden in den oberen Räumen nicht mehr die schönsten sind, könnten Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen einbringen und die Böden neu gestalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Um Ihre Anfrage direkt bearbeiten und beantworten zu können, benötigen wir Ihre Zustimmung zur Provisionsvereinbarung laut § 656a BGB (Textformerfordernis).
Bitte senden Sie uns diese zu.