Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten nahe Ostseestrand - viel Potenzial auf traumhaftem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989 m² in idyllischer Lage am Waldrand und unweit des Ostseestrandes. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten - ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Vermieter.
Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten und bietet durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss die Möglichkeit, eine dritte Einheit zu schaffen. Das macht es besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Das gut geschnittene Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung).
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 71 m² groß und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 40 m² zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein WC - ideal zum Ausbau nach individuellen Vorstellungen.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits entkernt, so dass einer umfassenden Renovierung nach Ihren Vorstellungen nichts im Wege steht. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster, Heizkörper in allen Räumen sowie Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden. Eine neue Heizungsanlage wurde 2023 eingebaut. Eine Garage, ein Abstellraum, ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Glasfaser-Internet und eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.
Das großzügige Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Waldrand und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Ostseenähe. Eine Terrasse sowie Freiflächen vor dem Haus laden zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Mit handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung können Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob als Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage - diese Immobilie bietet enormes Potenzial und eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einer der schönsten Lagen Karlshagens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ausstattung
.ca. 989 m² Grundstücksfläche
.Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt auf 3 Etagen
.2 Wohneinheiten + Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
.Haus ist sanierungsbedürftig
.1929 Baujahr des Hauses
.1990 letzte Sanierung
.2013 teilweise Erneuerung der Elektrik
.2020 Erneuerung der Fassade
.2023 Erneuerung Gastherme
.Terrasse
.Freiplätze vor dem Haus
.separater Abstellraum, Garage und Gartenhaus
.Massivbauweise
.Heizkörper in allen Räumen
.Kachelofen in einem Zimmer
.Fenster: doppelverglast aus Kunststoff
.Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum
.Abwasser zentral
.Brunnen für die Gartenbewässerung
.teilunterkellert
.Internetanschluss (Glasfaser)
.SAT-Anlage
Lage
Diese strandnahe Immobilie befindet sich im idyllischen Ostseebad Karlshagen auf der Sonneninsel Usedom, eingebettet in das Amt Usedom Nord, zu dem auch die Gemeinden Trassenheide, Mölschow, Peenemünde und Zinnowitz gehören.
Innerhalb von nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den feinen weißen Sandstrand, ideal für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden am Meer. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Apotheke, die Ihren Alltag komfortabel gestalten.
Karlshagen ist gut mit dem Zug erreichbar, der Bahnhof liegt nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt. Es gibt auch eine hervorragende Zuganbindung ans Festland. Für Familien bietet der Ort eine Grundschule und eine Realschule. Der Yachthafen in Karlshagen mit 112 Liegeplätzen sowie die Attraktionen in den Nachbarorten Trassenheide und Peenemünde, wie das U-Boot Museum und die Phänomenta, sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe gelegene Seebad Zinnowitz (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt) bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie die Bernsteintherme, ein Theater und ein Kino.
Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung