Doppelhaushälfte mit 2 Hobbyräumen, Garage und Stellplatz in Gilching-Geisenbrunn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die individuell geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.
Das Herzstück des Hauses bildet der einladende, helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse haben. Der Garten mit Teich ist nach Westen ausgerichtet und verspricht ab Mittag bis in die Abendstunden Sonnenschein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine praktische Abstellkammer
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein helles Schlafzimmer mit einem separat zugänglichen Ankleidezimmer sowie ein offener Bereich, der sich ideal als Lese- oder Musikzimmer, Spielbereich oder ähnliches nutzen lässt. Bei Bedarf kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Über eine Treppe gelangen Sie von dort zu einer kleinen, gemütlichen Galerie mit angrenzendem Abstellraum - ein idealer Spielort für Kinder. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Untergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Eingang von außen zugänglich. Hier finden Sie einen praktischen Abstellraum, einen weiteren Raum im Eingangsbereich, den Technikraum, einen Waschbereich sowie einen Raum, der bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist und zusätzlich über eine Dusche verfügt.
Zwei Hobbyräume und ein Duschbad sind über einen separaten Außeneingang zugänglich. Dieser Bereich wurde bisher als Einliegerwohnung genutzt und kann bei Bedarf durch einen Durchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden.
Eine geräumige Garage mit Stauraum im Dachbereich, ein Holzschuppen sowie ein Stellplatz vervollständigen das Angebot.
Ausstattung
° Garage mit Stauraum
° Stellplatz
° Teich
° Wäscheabwurf
Fußbodenbeläge:
° Fliesen im gesamten Erd- und Untergeschoss | Bädern | Hobbyräumen
° Kork-Belag im Obergeschoss und Arbeitszimmer - erneuerungsbedürftig
Türen:
° Holztüren zum Teil mit Glaseinlage
Fenster:
° Holzfenster - doppelt verglast
° Kunststoff-Dachflächenfenster- doppelt verglast
° Elektrische Rollläden in allen Räumen außer Dachfenster
Heizung:
° Ölheizung, Schwedenofen im Wohnzimmer
Küche:
° Einbauküche mit Ceranherd |Backofen |Spülmaschine
° Kühlschrank mit Gefrierfach | Spüle |Dunstabzug mit Filter
Duschbad im EG:
° Dusche | Waschbecken | WC
WC im Obergeschoss
° Waschbecken
° WC
Raumaufteilung Dachgeschoss:
ca. 15,29 qm Schlafzimmer
ca. 03,00 qm begehbarer Kleiderschrank
ca. 18,20 qm Kinderzimmer
ca. 04,33 qm Balkon davon ½ = 2,17 qm Wohnfläche
ca. 13,16 qm Wohndiele
ca. 09,45 qm Bad
ca. 01,66 qm WC
Raumaufteilung Erdgeschoss:
ca. 34,89 qm Wohn-Essbereich
ca. 07,15 qm Arbeitszimmer
ca. 06,87 qm Küche
ca. 10,79 qm Diele
ca. 03,21 qm Windfang
ca. 02,88 qm Duschbad
ca. 01,13 qm Abstellraum
ca. 26,98 qm Terrasse davon 1/3 = 8,99 qm Wohnfläche
Raumaufteilung Untergeschoss:
ca. 12,09 qm Abstellraum
ca. 07,30 qm Flur
ca. 04,42 qm Heizung
ca. 05,05 qm Waschen
ca. 11,63 qm Saunaraum
ca. 11,86 qm Hobbyraum 1 davon ½ = 5,93 qm Wohnfläche
ca. 13,09 qm Hobbyraum 2 davon ½ = 6,95 qm Wohnfläche
ca. 02,85 qm Flur
ca. 02,83 qm Duschbad
Zimmeraufteilung:
OG: 2,5 Zimmer - 2 Schlafzimmer + offener Bereich
EG: 1,5 Zimmer - Wohn-Essbereich, Arbeit/Gästezimmer
UG: 1,5 Zimmer - 1/2 Hobbyraum als Durchgangszimmer, 1 geschlossener Hobbyraum zusätzlich Sauna - nicht angerechnet
Lage
Das Haus liegt umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern verkehrsgünstig im Gilchinger Ortsteil Geisenbrunn.
Die S-Bahn Station ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Gilching, mit seinen ca. 20.000 Einwohnern befindet am nördlichen Rand des Fünf-Seen-Landes und hat somit auch jede Menge Natur zu bieten. Es liegt im Landkreis Starnberg direkt an der A96 (München-Lindau), was den Ort überaus zentral macht. Über den Autobahnring (A99) erreichen Sie die Autobahn nach Augsburg/Stuttgart (A8), nach Nürnberg (A9) und natürlich auch den Münchner Flughafen.
Gilching bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Banken. Darüber hinaus gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten: Kino, Restaurants, Bars und Cafés, Fitnessstudios, ein Kletterzentrum und natürlich alle Arten von Sportvereinen. Hier findet jeder etwas für seinen Geschmack.
Nicht zu vergessen sind die zahllosen Naherholungsmöglichkeiten durch die 5 Seen vor der Haustüre.
Sonstiges
Sonstiges
Das ist Haus ist zu großen Teilen sanierungsbedürftig. Die Sanierungskosten wurden auf Grundlage von Referenzwerten und einer Begehung mit einer Architektin sicherheitshalber auf etwa 300.000 Euro geschätzt und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt.
Anstehende Sanierungsmaßnahmen:
° Heizung
° Fenster
° Badausbau im Obergeschoss
° Bad im Untergeschoss
° Fußbodenbeläge im Obergeschoss und Arbeitszimmer
° Balkoninstandsetzung
° Garagentor
° Garagenanbau
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Cornelia Presser
Stichworte
Nutzfläche: 110,96 m², Gesamtfläche: 268,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,98 m², 2 Etagen