+++Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in exquisiter Lage- unweit von Usedom in 17390 Ostvorpommern++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein persönliches Refugium unweit von Greifswald und der Insel Usedom?
Dann ist dieses Objekt, genau das Richtige für Sie.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein wunderschönes Haus mit einem tollen, alten Baumbestand zu erwerben.
Ihre zukünftige Traumimmobilie wurde ca.1920 erbaut und wurde im Jahre 2000 aufwendig modernisiert. Dabei das komplette Dach neu gedeckt, sowie zwei großzügige Gauben zu beiden Seiten errichtet, die das Wohngefühl im Dachgeschoss deutlich aufwerten. Sämtliche Leitungen und Hausanschlüsse wurden hier ebenfalls gemacht. Die E-Anlage wurde 2011 erneuert.
Das Haus bietet Ihnen mit seinen ca.147 m² Wohnfläche (verteilt auf zwei Geschoße) genügend Platz, um sich selbst zu entfalten. Im Dachgeschoß fehlt lediglich der letzte Feinschliff, um die Raumgestaltung zu definieren.
Das Grundstück mit seinen ca. 1.517 m² ist komplett mit einem Zaun eingefriedet. Auf dem Anwesen befinden sich zwei Unterstellmöglichkeiten, wo man z.B. die Gartengerätschaften unterbringen können.
Eine zusätzliche Garage ist nicht vorhanden.
Das Haus ist mit allen Medien zentral angeschlossen. Dabei wurde 2021 erst ein neuer Glasfaseranschluss verbaut. Die Gas-Therme wurde 2019 ausgewechselt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, HWR und das Bad mit einer Dusche.
Von der Küche gelangt man über einen Hintereingang in den Hofbereich und den traumhaften Garten. Das Nebengebäude gegenüber des Hauses hat Platz für Holzvorrat, Gartengeräte und Werkstatt.
Ein Carport lässt sich strassenseitig unkompliziert bauen.
Im Obergeschoss sind alle Leitungen bereits verlegt worden. Hier fehlt die Raumgestaltung.
Weitere Innenbilder und Unterlagen, erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1920
Bauphase: fertiggestellt
Typ: Doppelhaushälfte
Gebäudezustand: normal
Grundstück: 1.517 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 147 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Nutzfläche: ca. 25 m² (Schuppen + Stall)
Modernisierungen nach Jahren:
-Dach (2000 - Dachgauben+ Eindeckung+ Dämmung)
-Fenster (2000 im DG - 1997 EG)
-Elektro (2011 im gesamten Haus)
- Fassade (2021 erneuert)
- Heizung: (2019 neue Therme eingebaut)
- Bäder (2011 im EG erneuert- im DG 2019 neu errichtet)
Objekt:
- Massive Bauweise 36 cm
- Glattputz
- Walmdach nicht ausgebaut und gedämmt (Installationen bereits vorhanden + vollwertiges Bad)
- Fenster Kunststoff (EG) - zweifach isoliert -im DG Holzfenster
- Innenfußböden: Fliesen/Kork
- Erdgas-zentral
- Warmwasser über Heizung - Küche Durchlauferhitzer
- Bäder mit WC + Duschen -EG Badewanne und Dusche
- Wände & Decken - tapeziert und verputzt
- Innentüren: massive Holztüren
- Fernsehen über Sat.-Antenne
- Teilkeller ohne Stehhöhe
- gesamt: 4 Wohnräume (3 Wohnräume im EG - Ausbaureserve im DG)
- Wohnräume mit Kaminöfen bzw. Kachelöfen ausgestattet
- 3 in 2024 genehmigte Öfen, 1 davon Kachelofen.
folgende Ausbauvarianten zur Erschließung des Obergheschosses kämen in Betracht.
1. Erschließung des Obergeschosses über den Schuppen, mit einer Treppe auf der Rückseite des Schuppens,
2. Schuppendach kann als Terrasse dienen, (wie dargestellt)
3. Alternativ dazu und zur besseren Trennung der Privatsphäre, könnte die Treppe auch auf der Vorderseite des Schuppens angebracht sein.
4. Die Treppe bleibt wo sie ist. -> Oberund Untergeschoss sind eine Wohnung
5. Der Haupteingang wird versetzt, an die Giebelseite, sodass der Aufgang wie geplant (gespiegelt zu Haus 40) nach oben geführt wird.
6. Der Schuppen wird abgerisssen. ->oder zurück gebaut, sodass sich zwei Plätze für Autos ergeben. Bei der Variante müsste man den Schuppenboden herausnehmen und begradigen und an der Frontseite ein Tor für ein zweites Auto einbringen und das Dach erneuern.
Grundstück:
- Das Nebengebäude hat Platz für Holzvorrat, Gartengeräte und Werkstatt.
- Carport strassenseitig unkompliziert komplettierbar.
- Erschließung mit: Strom / Wasser / Abwasser zentral/ Erdgas
- Glasfaser liegt im Haus (derzeit 50 mbs Leitung vorhanden)
- Grundstück ist komplett eingefriedet
- toller, alter Obstbaumbestand und Ziersträucher vorhanden
Lage
17390 Schlatkow ist ein Ortsteil der Gemeinde Schmatzin.
Schmatzin liegt ca. sechs Kilometer südlich von Züssow und ca. zehn Kilometer östlich von Gützkow. Das Gelände in der Gemeinde besteht aus flachen landwirtschaftlich genutzten Acker- und Wiesenflächen. Es sind nur kleinere Waldgebiete vorhanden. Außer einigen Söllen und kleinen Teichen gibt es keine Gewässer. Im Süden sind einige Torfmoorgebiete, die vor dem 19. Jahrhundert genutzt wurden.
Entfernungen nach km:
Anklam 15 km
Wolgast 27 km
Greifswald 30 km
Insel Usedom 36 km
Stralsund 69 km
Rostock 123 km
Berlin 232 km
Hamburg 287 km
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufercourtage 2,99 % inkl. der gestzl. MwSt.
2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenvertretung für Käufer und Verkäufer tätig
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.
Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.
Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern