Doppelhaushälfte mit Anbau in guter Lage in Viernheim mit drei Wohnungen - teilw. vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1927. Das Haus wurde im Jahr 1952 und 1972 mit einem Anbau erweitert, sodass 3 kleine Wohnungen entstanden. Im 1. OG stehen durch einen Erweiterungsbau im Jahr 1952 zusätzlich zwei Zimmer mit Wasseranschluß zur Verfügung mit separatem Eingang, die zu einem kleinen Studentenapartment oder Ähnliches ausgebaut werden können. Im Erdgeschosswohnung und im 1. Obergeschoß entstanden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 qm, die beide vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 630,00 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 qm ist leerstehend und kann für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden. Das Grundstück umfasst 377 m², wovon ca. 40 m² Garten - und Terrassenfläche sind. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoß und verfügt über eine normale Ausstattung mit Laminat, Linoleum, Dielen und Fliesen als Bodenbelag.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen im Innenhof und ein Keller. Weiteres Highlight ist ein Garten, der zum Entspannen einlädt.
Insgesamt besteht jedoch Renovierungsbedarf. Aufgrund der Energieeffizienzklasse sind energetische Massnahmen erforderlich. Hierfür stehen unter anderem Förderkredite der KfW-Bank und / oder Zuschüsse der Bundesregierung zur Verfügung. Insgesamt können bis zu 70 % gefördert werden. Dies ist im Einzelfall zu prüfen.
Das Haus befindet sich in Viernheim und wird mit Gas-Einzelöfen in den Wohnungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und dennoch die Vorteile der vorhandenen Mieteinnahmen genießen möchten.
Ausstattung
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Linoleum ausgestattet und Fliesen in den Bädern. In den Wohnungen stehen Einzel-Gasöfen aus unterschiedlichen Baujahren zum Beheizen zur Verfügung. Die Bäder im EG und 1. OG wurden im Jahr 2012 erneuert. Im Haupthaus sind Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, im Anbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Haus hat eine gute Grundsubstanz. Dennoch sind einige Modernisierungsmassnahmen und Renovierungen erforderlich. Deshalb ist diese Immobilie ideal für handwerklich begabte Käufer geeignet, die ein Eigenheim zu einem angemessenen Preis erwerben und nach ihrem eigenen Bedarf und Geschmack gestalten und gleichzeitig von den Fördermöglichkeiten profitieren möchten.
Lage
Die Stadt Viernheim liegt im südhessischen Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Städten Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Viernheim zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten sind auch kulturelle Veranstaltungen und Ausflugsziele schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage in Viernheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. Das Rhein-Neckar-Zentrum ist für Ihre Einkäufe fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Golfclub Viernheim.
Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass auch ohne Auto eine gute Anbindung gegeben ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis des Hauses.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma BHI-Immobilien Mannheim.
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Da wir auch unseren Verkäufern eine Mitteilung machen müssen, mit wem wir die Immobilie besichtigen, wäre es sehr freundlich, wenn wir den Personalausweis schon bei der Besichtigung einsehen könnten.
Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu.
Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und massgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung.
Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Besuchen Sie uns unter: www.himmelsbach-immobilien.com
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 65.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.29