Doppelhaushälfte mit Charme, sonnigem Garten und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück in der begehrten Gemeinde Kleinmachnow, die für ihre ruhige, naturnahe Wohnlage bekannt ist. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen und malerischen Parkanlagen geprägt ist - perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an Berlin, wodurch sowohl die Hauptstadt als auch das Umland bequem und schnell zu erreichen sind.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite des Anbaus erstreckt, bietet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich und dem Fliesenboden eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizbare Wintergarten, der einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten bietet und es ermöglicht, das Grün zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Eine stilvolle Holztreppe im Eingangsbereich führt ins Dachgeschoss, wo zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne auf Sie warten. Die Zimmer sind mit Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, unter denen sich teilweise noch die originalen Holzdielen befinden, die dem Haus seinen zeitlosen Charme verleihen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum sowie praktischen Stauraum bietet.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie finden hier ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen geräumigen Hobbyraum, der sich ideal als Wellnessbereich oder Büro eignet. Der separate Zugang von außen macht diesen Bereich besonders attraktiv für ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Der großzügige Raum bietet Ihnen Flexibilität und Komfort für verschiedenste Bedürfnisse.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Doppelcarport aus Aluminum direkt am Haus zur Verfügung, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und Ihr Eigentum zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.
Der liebevoll gestaltete Garten mit seinem alten Baumbestand und den dichten Hecken sorgt für angenehme Privatsphäre und ein harmonisches Wohngefühl. Diese Doppelhaushälfte erfordert vor Einzug eine Modernisierung, um die technische Ausstattung auf den neuesten Stand zu bringen und einer neuen Familie ein komfortables, zukunftssicheres Zuhause zu bieten.
Ausstattung
* Klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1938
*Anbau aus dem Jahr 1995
* Massivbauweise
* Teilunterkellert
*Garten und Wintergarten in Südausrichtung
* Ruhige und familienfreundliche Lage
* ca. 617 m² Grundstücksfläche
* ca. 185 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche
* 6 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC
* Wintergarten am Wohnzimmer ca. 15 m² voll beheizt
* Wintergarten am Schlafzimmer nicht beheizt
* Großzügige Sonnenterrasse
* Original Holzdielung teilweise vorhanden
* Ölheizung
* Sanierungsbedürftiger Zustand
* Doppelcarport aus Aluminium
* Großzügiger und sonniger Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
Lage
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Umgebung der Eigentumswohnung zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin Brandenburg International School.
Auch das Ortszentrum am Rathausmarkt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 25 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
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