Doppelhaushälfte mit Doppel-Carport, 2022 umfangreich modernisiert, hier können Sie sofort einziehen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte, mit zwei Zugängen im UG ebenerdig und im EG über die seitliche Terrasse, wurde 2008 fertiggestellt, der Bau wurde bereits 2003 begonnen. Der frühere Eigentümer war Handwerker (Maurer) und baute die beiden Doppelhaushälften nach und nach in Eigenleistung. Die vordere DHH wurde im Januar 2009 erstmals vermietet und 2021 durch uns verkauft. Das Untergeschoss liegt zum großen Teil oberhalb der zum Haus führenden Sackgasse und oberhalb der zu den Carports gelegenen Zufahrt, sodass dieses über große Fenster und den bereits ebenerdig beschriebenen ersten Zugang zum Haus verfügt.
Zum Erdgeschoss gelangt man über einen gesonderten seitlichen Aufgang, oder durch den Zugang im Untergeschoss und dem Treppenhaus, über das man jeweils bis zum Spitzboden gelangt. Unter der Terrasse befindet sich ein Außenkeller, der massiv erbaut wurde und diesem Haus gem. der TE vom 29.01.2010 zugeordnet ist. Der Stauraum verfügt über eine neue Zugangstür (2022).
Die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, der Eigentümer hat es 2021/2022 umfangreich modernisiert: zwei neue Bäder, ein neues GWC, alle Bodenbeläge (außer im Treppenhaus) und eine große Einbauküche, sowie der neue Anstrich der Fassade sind hier zu erwähnen.
Dazu gehört auf dem nach Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück, ein massiv gebauter Carport (Beton, Ziegeldach). Die zwei Stellplätze darin befindet sich auf dem gemeinsamen Grundstück, im Bereich der hinteren Doppelhaushälfte. Die Zufahrt verläuft auf der linken Seite am Grundstück mit der Gesamtgröße von 473 qm entlang. Die Eigentümer der Doppelhaushälften sind jeweils zur Hälfte Mieteigentümer, nach der o.g. Teilungserklärung an dem Gesamtgrundstück. Der Carport verfügt über 220V und Starkstrom-Anschluss. Direkt vor der DHH und dem unteren Eingang befinden sich ein weiterer Parkplatz, dieser Platz ist mit Sondernutzungsrecht der hier angebotenen Doppelhaushälfte zugeordnet.
Ausstattung
Doppelhaushälfte - gepflegt - kurzfristig frei, hier können Sie selbst einziehen.
Das Haus verfügt über eine Einbauküche und den Essplatz im Untergeschoss, hier befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und der erste Zugang, ebenerdig von der Straße.
Das Erdgeschoss verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich im Erker, die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen, den zweiten Zugang mit Abstellkammer und einem GWC im Eingangsbereich. Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche sind hier ebenfalls vorhanden, das separate Zimmer dient aktuell als Musikzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eignen Balkon mit einem tollen Ausblick. Das geräumige Badezimmer bietet eine Badewanne im Erker, eine große neue fast bodengleiche Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.
Im Spitzboden befindet sich ein Arbeitszimmer und die Zentralheizung des Hauses. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2005, der Energieausweis ist bis 10.07.2030 gültig.
Die beiden Stellplätze im Carport sind der DHH gem. der Teilungserklärung der beiden Häuser fest zugeordnet.
Falls Sie ein Grundstück zum Bauen, oder eine Immobilie zu verkaufen haben, erstellen wir Ihnen gern eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung (unter Verwendung der Wertermittlungssoftware von Sprengnetter), rufen Sie gern an, oder schreiben uns eine Nachricht.
Lage
Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Hammelburg ist als die älteste Weinstadt Frankens bekannt und wurde urkundlich erstmals im Jahre 716 erwähnt und gehört damit zu den 30 ältesten Städten Deutschlands.
Wahrzeichen der Stadt sind das Rathaus im Zentrum mit Marktbrunnen, das Kellereischloss mit Schlossweiher und das über der Stadt thronende Schloss Saaleck. Am Stadtrand von Hammelburg befindet sich das Saaletalbad, mit Hallen und Freibad und einer Saunalandschaft. Auf der Homepage der Stadt Hammelburg (www.hammelburg.de) finden Sie bestimmt noch viel mehr Interessantes und Wissenswertes.
Diese Doppelhaushälfte liegt im Ortskern, mit freiem Ausblick im Richtung Ostwest über den "Eschen Bach" im Ortsteil Obereschenbach.
Der Ortsteil liegt westlich von Hammelburg an der B 27. Eine sehr ruhig ländliche Lage, fast so schön wie Urlaub.
Sonstiges
Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden