Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und idyllische Lage überzeugt. Diese im Jahr 1995 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit ihren zwei Wohneinheiten die perfekte Wohnlösung für Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 153 m² auf zwei Etagen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoller Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur großen Terrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die Terrasse führt zu einem weitläufigen Grundstück von 840 m², das bis zu einem idyllischen Bachlauf reicht - ideal für Naturliebhaber und Kinder, die gerne im Freien spielen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Große Fenster und direkter Zugang zur Terrasse bieten hier viel Licht, Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die 62 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie eignet sich perfekt als Wohnraum für heranwachsende Kinder, Großeltern oder als eigenständige Mietwohnung. Auf Wunsch kann diese Einheit leicht mit der Hauptwohnung verbunden werden, um die Nutzung individuell anzupassen.
Die Doppelhaushälfte bietet zudem eine Garage und fünf zusätzliche Stellplätze - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern. Die nahegelegene Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt: Ein Penny-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht bequeme Einkäufe.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entfalten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.
Ausstattung
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Die Doppelhaushälfte in der Rheinblickstraße in Murg liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am südwestlichen Rand des Schwarzwalds, nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde Murg bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an wichtige Infrastruktur.
**Infrastruktur:**
Die Rheinblickstraße ist zentral in Murg gelegen, wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind leicht zugänglich. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung Kindergärten und Schulen, die ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B34, die durch Murg führt, verbindet die Gemeinde mit umliegenden Städten wie Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen. Der Bahnhof von Murg bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Basel und Singen. Dadurch sind auch Berufspendler gut angebunden. Die Autobahn A98, die in Richtung Lörrach führt, ist ebenfalls schnell erreichbar.
**Freizeitaktivitäten:**
Die Lage des Hauses bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein. Entlang des Flusses gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturliebhaber und Sportbegeisterte ansprechen. Der Schwarzwald bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen, Mountainbike-Touren und im Winter auch Wintersport.
Für kulturelle Freizeitgestaltung gibt es in Murg und den umliegenden Städten ein breites Angebot an Vereinen, Musik- und Sportgruppen. Zudem sind Ausflüge in die benachbarte Schweiz, beispielsweise nach Basel oder Zürich, einfach zu realisieren. Die Nähe zu diesen Städten erweitert das Freizeitangebot durch Museen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Rheinblickstraße in Murg eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen und ruhigen Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung