Doppelhaushälfte mit Galerie und großzügigem Garten in March
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2010, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für komfortables und modernes Wohnen. Die Bodenbeläge sind, je nach Nutzungsart, entweder aus Parkett oder Fliesen. Durch die FTTH 1000 Glasfaserleitung ist ein Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich. Das Haus wurde bislang nur einmal vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nebenkosten: Verbrauchsabhängige Kosten (Energie, Wasser, Müll, Glasfaser, ...) werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Grundsteuer und Versicherungen werden über die Nebenkostenvorauszahlung nach tatsächlich anfallenden Kosten abgerechnet. Verfügbarkeit: Das Haus steht ab dem 01.01.2025 zur Verfügung und wird für die alleinige Nutzung vermietet.
Ausstattung
Highlights: Wohnzimmer: Lichtdurchflutet dank großer bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und Garten. Offenes Esszimmer mit Galerie: Ein besonderer Blickfang – große Fenster und direkter Zugang zum Garten. Badezimmer + Gäste WC: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC. Im Obergeschoss ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Moderne Kellerflächen: Ideal als Lagerraum, Hauswirtschafts- und Technikraum nutzbar. Ein zusätzlicher beheizter Raum ist ebenfalls im Keller vorhanden. Alle Kellerräume verfügen über Fenster. Heizung: Die gesamte Wohnfläche wird über Fußbodenheizflächen beheizt. Alle Räume verfügen über eine Einzelraumregelung. Die Erzeugung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung. Garage: DIe geschlossene Garage mit Stellplatz für ein Auto kann ebenfalls mitgemietet werden. Großer Garten: Aufgeteilt in eine Rasenfläche und eine Nutzgartenfläche im hinteren Bereich für Gartenfreunde.
Lage
Die Gemeinde March, genauer der Ortsteil Holzhausen, liegt malerisch im Breisgau in der Region Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer nordwestlich von Freiburg. Holzhausen ist Teil der Gesamtgemeinde March, die aus den vier Ortsteilen Buchheim, Hugstetten, Neuershausen und eben Holzhausen besteht. Holzhausen bietet eine idyllische Lage in einer von Landwirtschaft geprägten Umgebung, mit einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten. Der ländliche Charme und die Nähe zur Natur machen den Ortsteil besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturfreunde. Gleichzeitig sind die Großstadt Freiburg und der Kaiserstuhl als beliebtes Naherholungsgebiet schnell erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Infrastruktur ermöglicht. Die Verkehrsanbindung von Holzhausen ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreicht man Freiburg in weniger als 15 Minuten, während der nahegelegene Autobahnanschluss der A5 eine schnelle Verbindung in die Oberrhein-Region und darüber hinaus bietet. Die Nachbargemeinde "Reute" ist nur 3 km entfernt. Zudem gibt es gut ausgebaute Radwege sowie Busverbindungen, die March mit den umliegenden Städten und Dörfern verknüpfen. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden sozialen und Bildungsinfrastruktur. Holzhausen verfügt über Kindergärten, Grundschule und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die Attraktivität des Standortes. So ist ein Bäcker mit täglich frischen Backwaren, welcher noch "von Hand" backt und mit integriertem kleinen Lebensmittelladen nur 5 Minuten entfernt. Die Metzgerei erreicht man ebenfalls fußläufig in nur wenigen Minuten. Das Gasthaus mit hervorragender badischer Küchen ist ein beliebtes Ziel und weit über die Holzhausener Grenzen bekannt.