Doppelhaushälfte mit Garage und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 376 m², liegt im nordwestlichen Teil von Ihrlerstein. Das Grundstück befindet sich in einer überwiegend ruhigen Wohngegend am Ortsausgang und ist mit einer Doppelhaushälfte, inkl. einer manuell bedienbaren Garage bebaut. Eine weitere Parkmöglichkeit ergibt sich in der gepflasterten Einfahrt, neben dem Hauseingang. An die hausseitige Wand der Garage schließt ein Mülltonnenhäuschen an.
Zugang zum Garten erhält man über das Gartentor sowie durch die Terrassentüre im Wohnzimmer. Terrasse und Garten sind nach Süden (leichte Hanglage) gerichtet und eignen sich optimal zur Entspannung und für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie. Die Terrasse verfügt über eine manuell bedienbare Markise. Im hinteren Teil des Gartens grenzt ein mit Büschen bepflanzter Hang an das Grundstück. Westlich befindet sich eine an das Grundstück angrenzende Nachbarbebauung.
Das Haus ist seit Ende August 2024 leerstehend.
An der östlichen und südlichen Fassadenwand lassen sich Risse erkennen. An der Fassadensüdseite ist ein Putzstück abgefallen. Es ist möglich, dass dies Aufgrund einer Undichtigkeit im Dachgaubenfenster erfolgte.
Im Hausanschlussraum im Keller sind an zwei Stellen (Hauseinführung Fundamenterder und Hauseinführung Elektro) Farb- und Putzabplatzungen sowie dunkle Verfärbungen erkennbar.
Es kann vereinzelt zu Verfärbungen des Trinkwassers kommen, wodurch temporär braunes Wasser aus den Leitungen fließt. Der Siphon im Gäste-WC weißt eine Undichtigkeit auf.
Diverse Schachtabdecklungen im Einfahrtsbereich sowie die Lichtschächte in den Umwegungen können eine Stolpergefahr darstellen.
Entsprechend dem Baujahr befindet sich das Gebäude in einem guten Gesamtzustand.
Das Grundstück ist öffentlich-rechtlich und tatsächlich erschlossen. Anschlüsse an das Versorgungsnetz mit Frischwasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Grundstück befindet sich laut Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet.
Ausstattung
Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde 1991 in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) erbaut. Außentreppe, Geschossdecken und Kelleraußenwände sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Fassade ist verputzt und bestrichen aber nicht gedämmt. Das Satteldach mit Holztrage-werk und Ziegeleindeckung ist ebenfalls nicht gedämmt. In Richtung Süden und Norden besteht jeweils eine Satteldachgaube. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium, die Innenfens-terbänke sind aus Naturstein. Die Bodenbeläge im Haus bestehen überwiegend aus Fliesen, Parkett/Laminat und Vinylböden in Holzoptik (OG). Die Decken sind teilweise mit Holz ver-kleidet.
Das Haus ist vollunterkellert (2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum, Vorraum und Raum für die Hausanschlüsse). Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, Die-le, ausgestattete Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer und eine Holzwendeltreppe. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer (ausgestattet mit einer Dusche, separate Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC), drei weitere Räume, eine Diele und ein nach Osten gerichteter Balkon, der von zwei Räumen zu erreichen ist. Über eine Klapptreppe in der Diele gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte ver-fügt über zwei Kamine. Der nach Norden gerichtete Kamin ist bündig mit dem angrenzenden Kamin der Doppelhaushälfte Gronsdorfer Weg 9.
Lage
Ihrlerstein ist ein Ortsteil der Stadt Kelheim im niederbayerischen Landkreis Kelheim und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Ort ist über die Bundesstraße 16 gut an das regionale und überregionale Straßennetz (A3/A93) angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Regensburg (mit dem Auto ca. 33 min) und Ingolstadt (mit dem Auto ca. 53 min) ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie bedient (Haltestelle Kirche Ihrlerstein ca. 6 Min zu Fuß), die regelmäßige Verbindungen nach Kelheim und benachbarte Gemeinden bietet. Die nächst gelegene Bahnstation ist Sall a. d. Donau.
In Ihrlerstein gibt es derzeit eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten. Für die gesundheitliche Versorgung stehen eine Allgemeinärztin sowie eine Apotheke zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Kelheim.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 02.12.2024 gültig.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz kann u.a. bei Eigentümerwechsel eine Sanierungspflicht bestehen, z.B. für die
- Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke.
- Modernisierung von Heizungen
- Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen.
Maßnahmen bezüglich der Heizöllageranlage sind durch den Käufer zu prüfen und auf den allgemeinen Stand der Technik nachzurüsten (technische und organisatorische Anpassungsmaßnahmen im Sinne von § 69 Abs. 4 Nr. 2 oder § 70 Abs. 1 Satz 2 AwSV).
Es wird um die Abgabe eines Angebotes gebeten, der Wert i.H.v. 360.000 € dient als Kaufpreisvorstellung. Weitere Informationen zum Bieterverfahren sowie das Angebotsabgabeformular erhalten Sie im Exposé Anhang.
Besichtigungstermine finden an folgenden Tagen statt:
Mittwoch 13.11.2024 und Freitag 15.11.2024
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen