Doppelhaushälfte mit großem Garten in Duisburg-Hochemmerich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte auf einem ca. 374 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Duisburg-Hochemmerich präsentieren zu dürfen. Das Haus, ursprünglich ca. im Jahr 1921 erbaut, bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine einladende und gemütliche Atmosphäre mit viel Entwicklungspotential.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in alle Räumlichkeiten. Hier erwarten Sie ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2015 saniert, inklusive Leitungen) mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und einem separaten WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum gepflegten, westlich ausgerichteten Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes, separates WC verfügt. Eine Treppe führt Sie in das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden teilweise nach 2015 erneuert oder nachträglich isoliert. Zudem wurden das Dach, einschließlich Dämmung sowie ein Großteil der Strom- und Wasserleitungen ebenfalls um 2015 modernisiert. Ein Außenstellplatz bietet Parkmöglichkeit für mindestens ein Auto.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in bester Lage.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lage
Mit rund 17.500 Einwohnern zählt Hochemmerich zu den größeren Stadtteilen im Bezirk Rheinhausen. Im Norden grenzt der Stadtteil an Neuenkamp, im Süden an Rheinhausen-Mitte und im Westen an Bergheim, während der Rhein im Osten die natürliche Grenze zu Hochfeld bildet.
Hochemmerich bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten - von ruhigen, idyllischen Seitenstraßen bis hin zu lebendigen Hauptstraßen. Dabei punktet der Stadtteil mit attraktiven und erschwinglichen Miet- und Kaufpreisen.
Als Zentrum des örtlichen Einzelhandels in Rheinhausen deckt Hochemmerich sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier finden Sie ausreichend Supermärkte und Discounter. Darüber hinaus stehen zahlreiche Schulen und Kindergärten zur Verfügung, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Duisburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem. Dank der Autobahnen A 40 und A 57 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte Richtung Ruhrgebiet oder Niederlande.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volkspark Rheinhausen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Hier erwarten Sie Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, ein Café sowie ein Minigolfplatz - ein ideales Ausflugsziel für Jung und Alt.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen