Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Siedlungshaus (1934) wurde 1959 renoviert und mit einem großen Anbau versehen. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoss umfasst eine 1 Zimmerwohnung (33 qm) mit Einbauküche und eigener Gasheizung sowie eine 2 Zimmerwohnung (54 qm) mit Einbauküche, eigener Gasheizung und separatem Eingang. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Im Obergeschoss (86 qm) befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung, Wohnzimmer mit großem überdachtem Balkon, Küche, Bad sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und unter dem Dach ein großzügiger Speicher. Das Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist möglich. Die geräumige Küche hat eine Einbauküche. Zusätzlicher Stauraum ist unter dem Dach, ein großzügiger Speicher. Die Wohnung ist frei.
Das Grundstück dieses Hauses beträgt 623 qm. Über eine breite Zufahrt gelangt man zu zwei Garagen im Hof. Der weitläufige Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Es wechseln sich Rasenfläche, bepflanzte Beete, kleine Obstbäume, Beeren und eine Blumenwiese für die Insekten ab. Außerdem gibt es eine überdachte Sitzecke und jeweils einen Schuppen für Werkbank, Werkzeug und Gartengeräten, sowie für Fahrräder.
Das Haus ist teilunterkellert mit 2 Kellerräumen und einer Waschküche.
Das Haus und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Raumaufteilung
Die Wohnung im Obergeschoss ist frei; die Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet. Insgesamt befinden sich in dem Haus 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC und 3 Einbauküchen. Im Keller sind 2 Kellerräume und eine Waschküche, unterm Dach ein geräumiger Speicher. Im Erdgeschoss sind jeweils 2 getrennte Eingänge. Bedingt durch das große Grundstück bieten sich zusätzliche Aus- und Umbaureserven an. Es gibt viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungs- oder Vermietungsoptionen. Man kann seine individuellen Vorstellungen verwirklichen und mit handwerklichem Geschick das Anwesen räumlich umzugestalten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigshafen-Gartenstadt. Es handelt sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus, das zum Verkauf steht. Die Lage ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Geschäften, Supermärkten, Schulen (Grundschule, IGS bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Fahrrad bzw. Bus), Kindergarten, Ärzte- und Krankenhaus. Öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Mehrgenerationenhaus
Das Mehrgenerationenhaus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand.
Attraktiv ist die Doppelhaushälfte beispielsweise für ein junges Paar/eine junge Familie mit viel Platz zum Spielen für die Kinder. Die Selbstnutzung der oberen Wohneinheit und die Vermietung der beiden kleinen tragen dazu bei, die Abzahlung Ihres Immobilienkredites zu unterstützen/zu bewältigen. Wenn die Kinder größer werden, kann ein Zimmer oder eine Wohnung zur oberen Wohnung dazu genommen werden.
Durch die große Außenfläche eignet sich die Immobilie ebenfalls gut für Handwerker als Büro und Lager, mit PKW-Abstellmöglichkeiten im Hof.
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Etagenheizung