Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage von Köln-Lövenich.
Das ca. 1962 in Massivbaubeise errichtete II-geschossige und voll unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem Dachboden, der über eine Einschubleiter erreichbar ist, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 182 m² (o h n e die Fläche des Dachbodens), die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoß ca. 65,27 m²
verteilt auf Wohnzimmer- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Gartenterrasse
1.Obergeschoß ca. 60,25 m²
verteilt auf 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Flur und großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Kellergeschoß ca. 56,59 m²
Vorraum/Garderobe, Waschküche, Heizungskeller, Vorräte
Straßenseitig besteht eine mit Gehwegplatten ausgelegte Garagenzufahrt und ein ca. 45 m² großer begrünter Vorgarten mit Zierstrauchhecke und Rasenfläche. Zur sonnigen Süd-Ost-Seite des Gebäudes liegt der ca. 250 m² Garten mit altem Baumbestand. Eine ca. 26 m² große Terrasse bietet genügend Aufstellfläche für Gartenmöbel.
Zum Haus gehört eine seitlich angebaute Massivgarage mit eigenem Gartenzugang.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in folgenden wesentlichen Bereichen moderniert:
ca. 2005, Ergänzung der Elektroanlage
ca. 2005, neue Isolierverglasung
ca. 2005, Erneuerung und Umbau Bad OG (inkl. Leitungen)
ca. 2005, Erneuerung Gäste-WC EG (inkl. Leitungen)
Die vorhandene ÖL-Heizung Typ Vissmann Vitorond 200 (22kW/Bj.1998) kann weiterbetrieben werden. Sollten die neue Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt aber auf Erdgas ausweichen wollen, so kann auf einen bereits im Haus installierten neuen Erdgas-Anschluß zurückgegriffen werden.
Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf hinsichtlich Dach und Fassade sowie Maler- und Fußbodenarbeiten.
Darüber hinaus sind kleinere Instandsetzungsmaßnahemen am Eingangsvordach und am Balkon sowie an der Garage erforderlich.
Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Auf Wunsch stellen wir gerne einen unverbindlichen Kontakt zu einem Architekten her, der den Haustyp bereits gut kennt und Sie zu etwa empfohlenen Maßnahmen und Kosten beraten könnte, so wie er bereits auch schon für Nachbarn tätig war.
Lage
Köln-Lövenich liegt sehr verkehrsgünstig am westlichen Stadtrand Kölns. Im Norden von Lövenich befindet sich der Stadtteil Köln-Widdersdorf, im Osten Köln-Müngersdorf und im Süden Köln-Weiden, wo sich die nächstgelegenen Shoppingmöglichkeiten bieten. Administrativ gehört der Stadtteil zum Bezirk Lindenthal.
Die Autobahn A1 ist über die Ausfahrt Köln-Lövenich zu erreichen und die Autobahnanschlussstelle Köln-West, wo sich A1 und A4 kreuzen, liegt ebenfalls nur ein paar Kilometer entfernt. Über die Aachener Straße (Bundesstraße 55) erreicht man in ca. 30 Minuten (je nach Verkehrslage) die Kölner Innenstadt.
Des Weiteren fahren hier insgesamt fünf Buslinien: 141, 143-145, 149 sowie der 961er und schließlich kann Lövenich auf einen DB-Anschluss im Veedel zurückgreifen.
Trotz der guten Anbindung für den Individualverkehr hat Lövenich eher Dorfcharakter und wirkt etwas verschlafen.
Lövenich wurde erst sehr spät eingemeindet und wirkt demnach eher wie ein eigenständiges Dörfchen und nicht wie der Stadtteil einer Großstadt. Hofanlagen, Reihenhäuser mit schönen Gärten sowie Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtteilbild.
(Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,koeln,loevenich.html)
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt wird im Alleinauftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: [email protected] | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 22 13 50 99, Email: [email protected] | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd - Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: [email protected]
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.1, Distanz zum Flughafen: 19.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.9, Distanz vom Zentrum: 9.1, Distanz zu Naherholung: 0.2, Distanz zum Wandergebiet: 4.5