Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, Werkstatt und vielseitigem Nebengelass in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Guten Tag, mein Name ist Maik Sterling und ich stelle Ihnen heute diese Immobilie vor.
Achtung, eines vorweg: Das Haus kann erst übergeben werden, sobald die Verkäuferin eine Wohnung im Ort gefunden und den Umzug abgeschlossen hat.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause in ruhiger Lage, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 950 Quadratmetern erwarten Sie ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine kompakte Küche, die direkt ins Wohnzimmer übergeht.
Der Zugang erfolgt entweder über die Garage, das Tor oder die Eingangstür zum überdachten Eingangsbereich. Links befindet sich die geräumige Garage mit elektrischem Tor, das reibungslos funktioniert. Geradezu blicken Sie auf die ehemalige Lackiererei des Eigentümers, und am Ende dieses überdachten Bereiches finden Sie eine große Werkstatt. Diese führt zu einem kleinen Flur, der außen entlangführt und den Heizungsraum sowie einen Wirtschafts- und Abstellbereich beherbergt - alles in einem Raum vereint.
Zur Lackiererei möchten wir noch betonen, dass diese derzeit als Abstellbereich genutzt wird. Es sollte jedoch geprüft werden, ob in den Wänden eventuell noch alte Lackreste vorhanden sind, da der Eigentümer hier früher lackiert hat und die Wände anschließend mit normaler Farbe überstrichen hatte.
Außenbereich: Direkt neben dem Haus liegt ein kleines Grundstück, während das großzügige Hauptgrundstück viel Grün bietet. Es ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Von der Veranda aus, die Sie direkt vom Eingangsbereich betreten, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Innenbereich, Erdgeschoss: Das Haus betreten Sie durch einen Eingangsbereich/Raum, der ausreichend Platz für einen Tisch bietet und sich hervorragend für gesellige Stunden eignet. Über drei Stufen erreichen Sie den zentralen Flur des Hauses, von diesen erreichen Sie links die Küche, geradezu das Wohnzimmer und rechts das Bad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Aus dem Wohnzimmer heraus erreichen Sie das Schlafzimmer in dieser Ebene.
Obergeschoss: Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das einen kleinen Flur und drei kompakte Zimmer bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Dachboden ist über das Obergeschoss erreichbar, jedoch nicht ausgebaut.
Keller: Der Keller überrascht mit einem Partyraum inklusive Bar, zwei gefliesten Abstellräumen sowie einem großen Abstellbereich, der klassisch als Kellerraum genutzt wird.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Ausstattung
- ca. 950 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss und 3 im Obergeschoss
- Bad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche im Obergeschoss
- Werkstatt
- Abstellbereich (früher Lackiererei)
- Garage mit elektrischem Tor
- Heizungsraum im Nebengelass
- Veranda am Haus
- Garten, klein, neben der Veranda
- wunderschön großer Gartenbereich hinter dem Gelass
- Nebengelass
- Gewächshaus
- Dach von 1992, Dämmung von 10 cm Dämmfilz = Dach und oberste Geschossdecke
- 1 Schornstein im Haus, 2 Züge, 1 Zug in Nutzung, für Kamin
- 1 Schornstein im Nebengelass, 1 Zug, Nutzung für die Gas-Heizung
- Fenster, Holz, doppelt verglast, 1991
- Rollos im Erdgeschoss an den Fenstern Straßenfront
- Leitungen teilweise alt, nicht genau bekannt
- Kellerbereich mit Bar, 2 gefliesten Räumen und weiteren Kellerraum
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundriss, Flurkarte, Energieausweis sowie weitere Fotos.
Lage
Ditfurt liegt idyllisch im Harzvorland, nur etwa 10 Minuten von der historischen Stadt Quedlinburg entfernt. Der Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einem eigenen Kindergarten und einer Grundschule in der Nähe. Ein kleiner Lebensmittelladen versorgt die Bewohner mit dem Nötigsten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A36 ist in nur 5-10 Minuten erreichbar und verbindet Ditfurt schnell mit Quedlinburg, Halberstadt, Braunschweig und Magdeburg. Pendler und Reisende profitieren von dieser günstigen Lage und der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen