Gepflegte Doppelhaushälfte mit integriertem Wintergarten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1964 erbaut - in massiver Bauweise "Stein auf Stein". Ab dem Jahr 2001 wurde sie umfassend renoviert, es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Im Westen des Grundstücks liegt die unterkellerte Garage. Sie verfügt über ein elektrisches Tor, das per Funk bedient werden kann. Der Anschluss für eine Wallbox ist vorbereitet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Über den Windfang mir Garderobe und Zugang zum Gäste-WC erreicht man die Diele. Nach Südwesten gelangt man in die moderne Wohnküche, nach Nordwesten schließt sich der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wintergarten an.
Vom Essbereich hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kaminofen strahlt gemütliche Wärme aus.
Vom Wintergarten aus gelangt man über Stufen zu einer geschützten Terrasse nach Südwesten sowie in den Gartenbereich.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Büro (oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Bad.
Dachgeschoss:
Hier gibt es ein weiteres Kinderzimmer sowie Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurde ein weiteres Zimmer wohnlich ausgebaut;
hier befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, die Heizung sowie Anschlüsse für die PV-Anlage.
Über eine Treppe im Außenbereich gelangt man auf die nach Südwesten gelegene Terrasse.
Ausstattung
Sanitär:
Erdgeschoss: Gäste-WC;
Obergeschoss: 2013 Einbau eines hochwertigen Bades - ausgestattet mit Badewanne, begehbarer bodentiefer Dusche, WC sowie 2 Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterschränken.
Böden:
Erdgeschoss: Fliesen in Küche und Gäste-WC, neues Parkett im Wohnzimmer;
Obergeschoss: Vinyl im Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer, Fliesen (mit Fußbodenheizung) im Bad;
Dachgeschoss: Laminat im Kinderzimmer, Estrich in den Abstellräumen der Dachschräge;
Kellergeschoss:
Laminat im Kinderzimmer, ansonsten Fliesen.
Fenster:
2-fach-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster (Einbau ca. 1999);
im Wintergarten 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster (schall- und wärmegeschützt), eingebaut 2009.
Rollläden:
Außer im Wintergarten und im Gäste-WC sind alle Fenster mit Rollläden versehen; im Wintergarten wurden elektrische Jalousien angebracht (mit Zeitschaltuhr); teilweise können die Rollläden elektrisch bedient werden (teilweise auch mit Fernbedienung).
Wasserentkalkung:
Eine Enthärtungsanlage sorgt für weicheres Wasser.
Lage
Das Mittelzentrum Neustadt a.d. Aisch mit ca. 14.000 Einwohnern ist eine attraktive aufstrebende Kreisstadt mit regem Zuzug der Stadtbevölkerung aus Nürnberg, Fürth und Erlangen, da die Luft hier noch gesund und die Lebensqualität sehr hoch ist.
Alle wesentlichen Behörden, ein Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, alle fortführenden Schulen, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen (Stadtwerke), sämtliche Ärzte und Apotheken, sowie soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen (VHS) und Einkaufszentren aller Art befinden sich vor Ort.
Die Deutsche Bahn bietet über 2 Haltepunkte (Hauptbahnhof und Haltepunkt Neustadt-Mitte) eine schnelle und komfortable Anbindung nach Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Würzburg und Kitzingen.
Neustadt ist auf diese Weise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten sowohl an das ICE-Netz der Deutschen Bahn als auch an den Flughafen Nürnberg angebunden.
Die Metropolregion Nürnberg/Fürth ist von Neustadt aus über eine großzügig ausgebaute Bundesstraße mit dem PKW schnell erreichbar.
Sonstiges
Wintergarten
In 2009 wurde der Balkon um- und ausgebaut zu einem in den Wohnbereich integrierten Wintergarten mit 3-fach-isolierverglasten Fenstern.
Ein hochwertiger Parkettboden wurde verlegt, ein Kaminofen eingebaut.
Küche
Die moderne Wohnküche – eingebaut im Jahr 2014 - mit sämtlichen Schränken sowie hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Induktionsherd, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank) verbleibt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Heizung
Heizung:
Die 2016 eingebaute Erdgastherme wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Im Bad des Obergeschosses gibt es eine Fußbodenheizung.
Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich erzeugt gemütliche Wärme.
Photovoltaik mit Energiespeich
Eine Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp wurde am 23.05.2013 in Betrieb genommen:
Nicht selbst benötigter Strom wird ins Netz eingespeist und vergütet.
Garten und Terrasse
Vom Wintergarten und vom Keller aus gelangt man über Treppen in den nach Nordwesten gelegenen Gartenbereich, der von Hecken umsäumt ist.
Eine Terrasse wurde im Westen angelegt.
Im ebenerdig vom Garten aus zu begehendem Keller unter der Garage können Gartengeräte und -möbel gelagert werden.
Anmerkung
Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen, Unterlagen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
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