Doppelhaushälfte mit kleiner ELW in schöner Siedlungslage mit Fernblick über das Abenstal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen mehr Platz für Ihre Familie und legen Wert auf einen Garten zum Entspannen bzw. für Ihre Kinder zum Spielen? Sie haben ein halberwachsenes Kind, welches schon mehr Eigenständigkeit in Form einer kleinen Einliegerwohnung benötigt?
Dann könnte dieses Angebot genau richtig für Sie sein!
Das ursprünglich 1986 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit kleiner ELW wurde in den letzten Jahren (2014-2023) umfangreich renoviert.
Hervorzuheben ist das durchdachte Heizsystem in Form eines modernen ETA-Pelletheizkessels in Verbindung mit einem Kachelofen mit Wasserführung und einer Solaranlage, was neben einem angenehmen Raumklima, vor allem einen sehr niedrigen Energieverbrauch ermöglicht.
Eine große Terrasse mit tollem Wintergarten inmitten eines top gepflegten Gartens bietet genügend Platz zum Entspannen und für die Kinder ausreichend Spielraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat dadurch weiteren Wohn- und Nutzraum.
Die wichtigsten Eckdaten:
+ Grundstücksfläche: 665 m²
+ traumhaft gestalteter und gepflegter Garten mit großem Wintergarten (2011) inkl. Beschattung (elektr. Markise mit Wind- und Regenwächter) und Mähroboter
+ Massivbau
+ Baujahr 1986
+ Renovierungen
- Küche inkl. Elektrogeräte in 2014
- Bad und WC im EG in 2017
- Diele im EG Boden in 2017
- Untersicht und Dachfenster der EG-Diele in 2021
- Diele im OG Boden in 2023
- u.v.m.
+ Objekt ist sehr gepflegt und hat keine Instandhaltungsrückstände
+ Ausbau mit hochwertigen Materialen (z.B. Fenster aus Meranti-Holz, Innentüren aus Mahagoni-Holz)
+ modernes, kostensparendes, Heizsystem aus ETA-Pelletheizung in Verbindung mit Solaranlage und wassergeführten Kachelofen (LEDA-Diamant H200W)
+ Wohnfläche ca. 201 m², dav. ELW mit ca. 38 m²
+ 8 Zimmer + Bad in jeder Etage
+ Nutzfläche ca. 65 m²
+ origineller Grundriss
+ barrierefreier Hauszugang
+ durch Hanglage im Keller zusätzliche Wohn- und Nutzräume
+ Garage (unterkellert) und weitere Stellplätze am Grundstück anliegend
+ Internet-Geschwindigkeit bis 1.000 MBit/s möglich (Glasfaser verfügbar)
+ bezugsfrei
Lage
Rudelzhausen, ein liebenswerter und aufstrebender Ort im Hopfenland Hallertau, knapp 25 km nördlich von Freising, ist für seine Bürgerinnen und Bürger ein lebendiger und attraktiver Ort.
Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft macht diese Ortschaft zu einem beliebten Wohnort.
Weitere Informationen über Rudelzhausen finden Sie unter www.gemeinde-rudelzhausen.de
Das Haus befindet sich in Siedlungslage an einer Stichstraße mit Wendehammer.
In ca. 400 m Entfernung fährt man innerorts auf die B301 und hat in beide Richtungen die nächsten Städte Freising bzw. Mainburg in relativ kurzer Zeit erreicht.
Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV (mit guten Verbindungen nach Freising und Mainburg über den MVV-Verbund), Schulbusse und Werksbusse befindet sich in nur 100 Meter Entfernung.
Wichtige Entfernungen:
- Bushaltestelle ÖPNV, Schul- und Werksbusse, ca. 100 m
- Einkäufe des täglichen Bedarfs: ca. 4 km
- Mainburg ca. 6 km
- Freising ca. 22 km
- Auffahrt BAB A9 ca. 19 km
- Auffahrt BAB A93 ca. 10 km
- Auffahrt BAB A92 ca. 27 km (neue Ortsumfahrung B301neu)
- Flughafen München ca. 35 km (über B301neu ca. 25 min.)
Sonstiges
Besichtigungstermine
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieses Anwesens überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.
WICHTIG:
Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.
Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.
Hinweis/Haftung
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar