Doppelhaushälfte mit Vollkeller hell, sonnig und sehr gepflegt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine gepflegte, 1985 in Massivbauweise fertig gestellte
4 Zi.-Doppelhaushälfte mit ca. 100m² Wohnfläche, Küche/Einbauküche, Gäste-WC so wie einem Vollbad mit Dusche + Wanne. Hinzu kommen 3 Räume im Tiefgeschoss.
Das ca. 225m² große Südgrundstück (geteilt nach WEG) ist hell, sonnig und ruhig.
Ein Holzschuppen und 1-2 offene PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Energieverbrauchsausweis:
167,7 kWh(m²/a), Erdgas, Bj. 1985, Kl. F.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele das gut belichtete Gäste-WC, die Küche mit kompletter Einbauküche sowie das lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett, gemütlichem Kaminofen und der verglaster Front mit Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Südterrasse, Eine mit motorbetriebene Markise sorgt an besonders sonnigen Tagen für ausreichend Beschattung. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Außenrollläden gesichert. Seitlich am Haus befindet sich ein Schuppen für Terrassenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich
das Vollbad mit Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, davor über die gesamte Hausbreite ein durch das Dach gut vor witterungseinflüssen geschützter Balkon. Vom Flur gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den voll verkleideten, knapp 2m hohen Spitzboden.
Das ca. 2,20m hohe Tiefgeschoss ist durchgehend pflegeleicht gefliest, und macht
insgesamt einen ausgesprochen soliden und trocknen Eindruck. Neben einer Waschküche und einem als Gästezimmer hergerichteten Raum steht ein weitere, individuell nutzbare Raum zur Verfügung. Hier befindet sich auch die moderne Viessman-Gaszentralheizung Typ Vitodenz 333 (Gas-Brennwert-Technik) Bj. 2008.
Raumaufteilung
Wohn-/Nutzflächen ca./m²
2,25 - Windfang
3,17 - Eingangsdiele
1,73 - Gäste-WC
6,25 - Küche
31,52 - Wohn-/Esszimmer
6,33 - Terrasse/teilüberdacht (18m²)
51,25 - Wohnfläche EG
2,99 - Flur
5,00 - V-Bad
10,26 - Kind 1
7,78 - Kind 2
19,14 - Eltern.
3,67 - Balkon/überdacht (1/2)
100,09 - Wohnfläche EG/OG total
29,00 - Spitzboden
30,00 - Tiefgeschoss
159,09 - Wohn-/Nutzfläche total (umbauter Raum: 599,880m³)
Lage
Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.
Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten. Eine Bushaltestelle (Verbindungen nach Wellingsbüttel und Rahlstedt) befindet sich fast direkt vor der Haustür (32m).
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend