Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und großem Grundstück, Werkstatt und Lagerfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender eingeschossigen, großen Gewerbefläche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Aber auch ein Rückbau der Gewerbeeinheit ist vorstellbar um als Lückenschluss ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Über den straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in den Dielenbereich des Wohnhauses, mit Zugang zu einem Büro, einem offenen Wohn-Essbereich und die angrenzende Küche.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen vier Schlafräume und ein Duschbad zur Verfügung.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das teilweise schon ausgebaute Dachgeschoss, wo noch zusätzliche Hobby-/Arbeitsfläche errichtet werden könnte.
Von der Küche aus gelangen Sie durch einen überdachten Gang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und den teilweise überdachten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Hier lassen sich entspannte Grillabende genießen.
Zum Objekt gehört eine 988 qm große Grünfläche, die von Ihnen individuell gestaltet und genutzt werden könnte.
Die zur Immobilie zugehörige Gewerbefläche mit Werkstatt, Lagerräume, Ausstellungraum, Toilette und zwei Garagen umfasst ca. 280 qm und eignet sich für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
In der Straße liegt eine Gasleitung, die sich in etwa 2,7 Meter Entfernung zum Haus befindet. Beim Austausch der Heizung besteht daher die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem örtlichen Grundversorger, einen Gas-Hausanschluss zu beantragen und eine Gasheizung zu installieren.
Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.
Ausstattung
-Straßenseitig doppelverglaste Fenster mit Alurahmen und Außenrollos
-Gartenseitig doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
-Elektrik größtenteils modernisiert ca.1990
-Dachstuhl, Dachpfannen und Kupferrinnen ca. 1990 erneuert
-Ausbau Dachgeschoss 1992
-Terrassenüberdachung 2022
-PV-Module ohne Wechselrichter
-SAT-Anlage
-Dämmung Dachgeschoss
-Giebel rechte Seite gedämmt
-Decke im Erdgeschoss ca. 1980 neu betoniert
-Keller isoliert
-Kamin wurde erneuert
-Massive geflieste Treppe ins Kellergeschoss
-Glasfaseranschluss
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Geilenkirchen-Leiffarth. Im Nachbarort Würm befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in Geilenkirchen, Heinsberg, Hückelhoven oder Erkelenz. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, Geilenkirchen, Linnich und Hückelhoven. Leiffarth ist mit der Bus-Linie 494 der West-Verkehr an das ÖPNV Netz des Aachener-Verkehrs-Verbundes angeschlossen. Die unmittelbar umliegenden Ortschaften und der Bahnhof Lindern sind im Kurzstreckentarif erreichbar. Vom Bahnhof Lindern haben Sie eine gute Verbindung Richtung Aachen, Düsseldorf und Heinsberg. Der Autobahnanschluss A46 ist schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.