Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten wurde 2007 als Doppelhaus in Massivbauweise erbaut und kann als Kapitalanlage, Mehrgenerationsprojekt oder durch eine Anpassung des Grundrisses auch zu einer Wohneinheit umgenutzt werden.
Den neuen Eigentümern stehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 448 m² zur Verfügung.
Die Wohneinheit I im Erdgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, hat zwei (2) Zimmer, einen Flur, einen Abstellraum, eine Einbauküche, ein Duschbad und eine Terrasse. Die Wohneinheit II im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 48 m² Wohnfläche, hat zwei (2) Zimmer, einen beheizten Spitzboden, einen Abstellraum, Wannenbad und eine Einbauküche. Den Mietern stehen im Außenbereich die gesamte Gartenfläche und das Doppelcarport zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung,
Beide Wohnungen werden über einen gemeinsamen Eingangsbereich (Windfang) begangen, von hier aus zweigt im Erdgeschoss die Wohneinheit I ab, die Dachgeschosswohnung wird über ein separates Treppenhaus mit einer Holztreppe erreicht. So wird sichergestellt, dass die Privatsphäre jederzeit gewahrt bleibt.
Die Außenanlagen wurden pflegeleicht mit einer Rasenfläche, die Auffahrt und das Carport mit Kieselsteinen, der Eingangsbereich und die Terrasse mit Pflastersteinen versehen.
Die beiden Einheiten sind zurzeit vermietet und sinnvolle Instandhaltungen wurden von den Eigentümern zeitnah durchgeführt.
Wohneinheit I
Baujahr Haupthaus ca.: 2007
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 2 + 1 Abstellraum
Badezimmer: 1 Duschbad
Wohnfläche ca.: 61,02 m²
Zustand: normal
Mieteinnahme p.a.: IST-Kaltmiete EUR 7.440,00
Besonderheit: Fußbodenheizung, Terrasse,
Gartenmitbenutzung
Wohneinheit II
Baujahr: 2007
Etage: Dachgeschoss
Zimmer: 2
Abstellraum: 1
Badezimmer: 1 Wannenbad mit Fußbodenheizung
Wohnfläche ca.: 48,21 m²
Zustand: normal
Mieteinnahme p.a.: IST-Kaltmiete EUR 6.600,00
Besonderheit: Spitzboden, Gartenmitbenutzung
Lage
Die in Süderhackstedt zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten befindet sich im Kreisgebiet Schleswig-Flensburg und hier im Amtsgebiet Eggebek mit rund 350 Einwohnern.
Die Städte Flensburg, Schleswig und Husum sind jeweils in ca. 25 Autominuten und die größeren Orte Eggebek, Tarp, Jübek, Treia und Viöl sind ca. 10 Autominuten schnell erreicht.
Diese Orte bieten ein umfassendes Dienstleistungsangebot und Einkaufsmöglichkeiten. Das zwei Kilometer entfernte Kleinjörl bietet eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, einen Markttreff, einen Bäcker und eine Bank. Vereine haben sich auf die Gemeinde Jörl mit dem Mittelpunkt Kleinjörl konzentriert.
Kurz um, Süderhackstedt ist eine Oase der Ruhe, in der man aufgrund der Lage alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen genießen kann.
Sonstiges
PROVISIONSPASSUS
4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.
Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.
WEITERE FAKTEN
• Massivbauweise
• Betonzwischendecke
• Baujahr der Heizungsanlage: 2007
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teilweise im Dachgeschoss
• zwei Einbauküchen
• pflegeleichte Bodenbeläge
• eingewachsenes Grundstück
• ruhige Lage
• Doppelcarport
• u.v.m.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
DATENSCHUTZ
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am ()/erhalten am ()
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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