Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in Übach-Palenberg, Stadtteil Marienberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ansprechende Zweifamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit Hobby-Arbeitsfläche im Dachgeschoss, ist unterkellert und wurde 2010 umfassend saniert und modernisiert.
Über den Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung und den Kellerabgang, sowie zum Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung.
Die gepflegte Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum. Die Küche und das Badezimmer befinden sich in einem 1983 errichteten, eingeschossigen Anbau von dem aus Sie direkten Zugang auf einen kleinen Terrassenbereich und den Garten haben.
Vom Treppenhaus führt eine Holztreppe zur, erst vor wenigen Wochen renovierten, Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen im Obergeschoss ein Schlafzimmer, die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche, zur Verfügung.
Von einem weiteren Zimmer im Obergeschoss führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort wurde zusätzlich ein schön ausgestattetes Studio mit großen Dachflächenfenstern errichtet, welches individuell z.B. als Hobby-/Arbeitsfläche oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von dort aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Wurmtal. Weitere Abstellfläche und Platz für eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden.
Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftswaschraum und für jeden Mieter einen geschlossenen Kellerraum, sowie der Heiz- und Tankraum.
In der Straße liegt eine Gasleitung, die sich in etwa 3,2 Meter Entfernung zum Haus befindet. Beim Austausch der Heizung besteht daher die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem örtlichen Grundversorger, einen Gas-Hausanschluss zu beantragen und eine Gasheizung zu installieren.
Der Hof- und Gartenbereich wird von den Mietparteien anteilig genutzt.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss steht leer.
Ausstattung
-Ölzentralheizung von 2009
-Kunststoffheizöltanks
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Ältere Doppelverglaste Holzfenster
Modernisierung 2010:
-Sparren aufgedickt und neue Dachflächenfenster im beheizten Hobby-
Arbeitsraum
-Dachhaut erneuert und entsprechend gedämmt
-Stromleitungen komplett erneuert
-Anstricharbeiten Kellergeschoss und Sockel Außenwand
-Renovierung der Erdgeschosswohnung mit Buchentüren und Bodenbelägen
in 2024:
-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss renoviert (Laminat, Türen etc.)
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Marienberg.
Marienberg ist ein Stadtteil von Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und Kindergarten sind in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Übach. Der Bahnhof von Übach-Palenberg ist fußläufig 10 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.