Doppelhaushälfte - Stadtnah leben, ländlich wohnen - gut angebunden am Eichbaumsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier eine ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 in besonders verkehrsgünstiger Lage. Durch eine solide Bauweise und zahlreiche Details werden hier Komfort und Funktionalität vereint. Das Haus wurde mit einem langlebigen Rotklinker-Verblendmauerwerk und massiven Geschossdecken hergestellt. Das Satteldach ist mit Betondachpfannen in Pappdocken eingedeckt und wird durch Zinkdachrinnen ergänzt. Hinter dem gepflegten Vorgarten und einer weißen Kunststoff-Haustür mit elektrischem Rollladen eröffnet sich der Eingangsbereich des Hauses. Die überwiegend 2007 erneuerten weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und unterstreichen die komfortable Ausstattung. Die letzte umfangreiche Renovierung und Teilsanierung hat 2012 stattgefunden. Dabei wurden Frischwasser- und Abwasserleitungen, beide Badezimmer und die Heizungsanlage erneuert. Zudem ist eine Wärmedämmung der Kellerdecke erfolgt.
Der Eingangsbereich ist hell gefliest und geht in einen Flur mit Design-Vinyl-Fußbodenbelag in grauer Holzoptik über. Die Holztüren der Wohnräume sind mit Glaseinsätzen gestaltet, was ein offenes und freundliches Wohngefühl schafft. Die übrigen Türen im Erdgeschoss bestehen aus Holz. Die Tür zur Kellertreppe ist zusätzlich gedämmt. Im Flur sind die Wände mit Raufasertapete versehen, während die übrigen Wände hell und glatt geputzt sind. Das Gäste-Bad ist hell gefliest und mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss sowie einem Einbruchsschutz am Fenster ausgestattet. Die Küche teilt sich den modernen Design-Vinylbodenbelag mit dem Flur und ist mit hochwertigen Geräten von Neff, Siemens und AEG ausgestattet. Das Wohnzimmer, aufgeteilt in zwei großzügige Zimmer, verfügt über gepflegtes Holzparkett und weiße, glatt geputzte Wände. Eine Kunststoff-Terrassentür (ebenfalls 2007) führt vom großen Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Steintreppe mit Terrazzo-Belag und einem Handlauf aus Eisen erreichbar. Der Flur ist mit Holzparkett ausgestattet und führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit Design-Vinyl-Fußbodenbelag und weiß geputzten Wänden. Der geräumige Dachboden ist über eine gedämmte Einschubtreppe zugänglich. Ein halbes Zimmer im Obergeschoss mit einfachem Vinylboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine geschlossene Loggia, zugänglich über eine Holztür mit Glaseinsatz, lädt mit einem einfachen Sonnenschutz und Wandverkleidung in Ziegeloptik zum Verweilen ein und ist mit Teppichboden ausgestattet.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine Waschküche mit Waschbecken und Abfluss sowie einen Veranstaltungsraum mit gemauertem Tresen und gemütlicher Sitzecke. Dieser "Partykeller" ist mit Nadelfilz ausgelegt, während der Rest des Kellers mit Betonfußboden versehen ist. Die in der Waschküche gelegene "remeha" Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012 sorgt für die Wärmeversorgung dieser Haushälfte. Ein Außenzugang ist über eine Seiteneingangstür als auch durch das Garagentor gegeben, welches bequem per Fernbedienung bedient werden kann.
Der Außenbereich des Hauses beeindruckt mit einem gepflegten Garten, üppigen Baumbestand auf der Rückseite und einer großen Rasenfläche. Die großzügige Zufahrt zur Garage und die Terrasse bieten Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Der im Baumbestand versteckte Vorfluter wird von der Stadt in Stand gehalten.
Dieses Haus ist besonders geeignet für Personen, die von der günstigen Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn profitieren möchten, ohne auf Natur und dörfliche Idylle verzichten zu müssen. Es ist ideal für Pendler, die kurze Wege zur Stadt suchen, sowie für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Auch Menschen, die das Beste aus beiden Welten - Stadt und Natur - vereinen möchten, finden hier das passende Zuhause.
Ausstattung
Allgemein:
. Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken
. Dachrinnen aus Zink
. Rotklinker Verblendmauerwerk
. massive Geschossdecken (Kellerdecke zusätzlich mit Wärmedämmung ausgestattet)
. Haustür Kunststoff weiß mit elektrischem Rollladen
. Durchgangstür mir Brandschutz zum Nachbarhaus geschlossen und verkleidet
. remeha Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2012)
. Plattenheizkörper
. Fenster Kunststoff weiß, überwiegend aus 2007 und mit elektrischen Rollläden versehen
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Diele, Flur
. Eingangsbereich hell gefliest
. Flur mit Design-Vinyl-Fußbodenbelag ausgestattet, grau, Holzoptik
. Holztüren der Wohnräume mir Glasfenster ausgestattet
. restlichen Türen im EG aus Holz
. Tür zur Kellertreppe aus Holz und extra gedämmt
. geschlossene Betontreppe in den Keller
. Raufasertapete im Flur
. restliche Wände hell und glatt geputzt
Gäste-Bad im EG
. Waschmaschinenanschluss im Gäste-Bad
. Schmiedeeiserne Gitter am Fenster Gäste-Bad
. Gäste-Bad hell gefliest
. Fußbodenerwärmung
Küche
. Küche mit Design-Vinyl-Fußbodenbelag ausgestattet, wie Flur
. Herd mit Dunstabzug (Neff)
. Spülmaschine und Kühlschrank vorhanden (Siemens)
. Ofen (AEG)
Wohnzimmer 1 und 2:
. Holzparkett
. Wände weiß und glatt geputzt
. Terrassentür aus Kunststoff (2007)
OBERGESCHOSS
Flur, halbes Zimmer, Dachboden:
. Zugang über geschlossene Steintreppe (Terrazzo), Handlauf aus Eisen
. Flur im OG mit Holzparkett ausgestattet
. Zugang zum Dachboden über Einschubtreppe
. Halbes Abstellzimmer mit Vinylbelag ausgestattet
Badezimmer:
. weiße Wand- und graue Bodenfliesen
. Handtuchheizkörper
. Fußbodenerwärmung
Schlafzimmer 1 und 2:
. Design-Vinyl-Fußbodenbelag
. Wände weiß und glatt geputzt
Loggia, geschlossen:
. über Wintergarten-Holztür mit Glasfenster zugänglich
. einfacher Sonnenschutz vorhanden
. Wände mit Ziegeloptik verkleidet (Plastik)
. hier Teppich als Bodenbelag
KELLERGESCHOSS
. Keller mit Außenzugang (Seiteneingangstür aus Holz und Garage)
. Garagentür elektrisch mit Fernbedienung
. Waschküche mit Waschbecken und Abfluss vorhanden
. Veranstaltungszimmer mit gemauertem Tresen und Sitzecke ("Partykeller")
. Nadelfilz im Partykeller, ansonsten Betonfußboden
. ausreichend Steckdosen vorhanden
AUßENANLAGEN
. gepflegter Garten
. große Grünfläche vorhanden
. Terrasse
. großzügige Zufahrt zur Garage
Lage
Das Doppelhaus liegt ca. 150 m von der Autobahnauffahrt "Allermöhe" entfernt, am Ende des Moorfleeter Deichs, inmitten des Stadtteils Allermöhe. Das Doppelhaus bildet auf dieser Straßenseite das letzte bewohnte Grundstück kurz vor der Kreuzung zum Allermöher Deich. Hinter den Baumreihen auf der Rückseite des Grundstücks liegt ca. 200 entfernt der Eichbaumsee und bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Mit seiner Lage inmitten der Natur ist er ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wassersport und Picknicks und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Umgebung. Im Kontrast dazu beginnen nördlich die Gewerbegebiete Moorfleet und Billbrook.
Einkäufe für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Lidl, Aldi, Penny) können im benachbarten Neuallermöhe getätigt werden. Der nächstgelegene Kindergarten der WABE-Kita befindet sich 3 Min. Fahrtzeit mit dem Auto entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist in 5 Min. Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Kindergärten finden Sie in Moorfleet oder im benachbarten Ochsenwerder, wo sich auch eine weitere Grundschule befindet.
Die vor dem Haus befindliche Bus-Haltestelle "Moorfleeter Deich (Ost)" bietet mit den Linien 321 und 530 einen direkten Zugang zum ÖPNV. Der Ortskern von Bergedorf liegt ca. 10 Min Fahrzeit mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Hier finden sich auch wichtige Einrichtungen wie das Bergedorfer Schloss und zahlreiche kulturelle Angebote. Auch das für den Bezirk zuständige Bezirksamt Bergedorf ist hier ansässig.
Die Fahrzeit mit dem Auto in die Innenstadt (Jungfernstieg) beträgt ca. 20-25 Min.
Sonstiges
Sonstiges
. Die benachbarte Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 536 steht ebenfalls über unser Büro zum Verkauf. Weitere Informationen und ein entsprechendes Verkaufsexposé hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
. Die Straße "Moorfleeter Deich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Gas und Telefon ist vorhanden.
. Sielbaubeiträge: Für die Grundstücke Moorfleeter Deich 536 und 538 können noch Sielbaubeiträge nach dem Sielabgabengesetz erhoben werden. Die Beitragspflicht entsteht für Grundstücke, die an besiedelten Wegen oder Flächen liegen, mit dem Vorhandensein zum Anschluss bestimmter Siele. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn die Grundstücke oder eines der Grundstücke an ein Regenwassersiel angeschlossen werden/wird.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.
. Das Objekt wird frei übergeben.
. Übergabe nach Absprache.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen