+++ Doppelhaushälfte, top gepflegt, zentrale, ruhige Lage, Wintergarten, EBK inkl. ! +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=REs_VD4hEbk
(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhige Lage in einer begehrten Wohnsiedlung Rhauderfehns, Ortsteil Rhaudermoor.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Schulen, Banken, etc. sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit 103 qm Wohnfläche und 3 Schlafzimmern bietet sich diese Immobilie ideal für die Familie mit Kind/ern an.
Im Erdgeschoss befinden sich:
-das geräumige Wohnzimmer
-der Wintergarten
-die Küche
-der Hauswirtschaftsraum
und im Eingangsbereich das Gäste-WC
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die windgeschützte, überdachte Terrasse, sowie den beheizten Wintergarten.
Die Terrassentüren, verteilt über die gesamte Wohnzimmerfront und die großen Terrassen-Schiebetüren des Wintergartens lichtdurchfluten diese Räume den ganzen Tag.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie von hier die Küche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für den Frühstückstisch direkt am Fenster.
Im nebenliegenden Hauswirtschaftsraum finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie Stellfläche für Schränke oder Regale. Von hier gelangen Sie auf den Hof mit Carport, für ein schnelles und bequemes Ausladen Ihrer Einkäufe.
Im Eingangsbereich befindet sich das große, hell geflieste Gäste-WC
Nach dem Motto unten wohnen oben schlafen, führt Sie die moderne, offene Massivholztreppe in 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss.
Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Die Schlafzimmer unterschiedlicher Größe verfügen über TV-Anschluss.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke hell gefliest.
Ihren PKW parken Sie bequem in dem Carport und auf dem Außenstellplatz Ihrer Haus-Auffahrt.
Ausstattung
-Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive
-Die Heizungsanlage ist von 2017
-Die Zwischenwand der beiden Doppelhaushälften ist extra verstärkt (Doppelwand)
-Die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton - eine zusätzliche Trittschalldämmung
-Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen
-Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet
-Die Böden sind alle mit Bodenfliesen oder Laminat ausgelegt
-Der Wintergarten verfügt über Fußbodenerwärmung und ist gefliest
-Vom Carport gelangen Sie mit wenigen Schritten in den HWR und Küche
-Die Dachüberstände sind mit Kunststoffpaneelen versehen
-Die Einfahrt, ein Weg um das Haus herum und der Hof zwischen Carport und HWR sind gepflastert
-Das Gartengrundstück ist pflegeleicht und mit einer Hecke sichtgeschützt eingewachsen
-Ihren PKW parken Sie im Carport und auf dem Stellplatz hinter dem Haus neben dem Carport
-Wohnmobilstellfläche ist vorhanden
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Rhauderfehn, OT Rhaudermoor.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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