Doppelhaushälfte von 1910: Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial für Ihre Familie! (NJ-6345)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, diese Doppelhaushälfte zu erwerben, das voller Geschichte steckt und darauf wartet, von einer Familie mit Liebe und Kreativität renoviert zu werden. Diese im voraussichtlichen Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihren klassischen Charakter und bietet reichlich Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 793 m² erstreckt sich diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² die auf insgesamt 7 Zimmer, mehrere Duschbäder und eine einladende Küche verteilt sind. Die Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer benötigen - hier finden Sie Raum für all Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Kinder.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos, benötigen jedoch möglicherweise ein Update, um Ihrem persönlichen Geschmack zu entsprechen.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight für Familien. Er ist ruhig gelegen und durch eine geschickte Bepflanzung nicht einsehbar, sodass Ihre Kinder hier ungestört spielen und toben können. Eine überdachte Sitzecke lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Gartenbrunnen eine nachhaltige Bewässerung Ihrer Pflanzen ermöglicht.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume im Außenbereich, wobei einer davon mit einem weiteren Duschbad ausgestattet ist. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ihre Fahrzeuge finden Platz in zwei geräumigen Carports, die Schutz vor Witterungseinflüssen bieten und bequemes Parken ermöglichen.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann. Der historische Charme des Hauses bietet eine wunderbare Grundlage für Ihre Renovierungspläne und kreativen Ideen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach und nach jeden Raum nach Ihren Wünschen gestalten und aus diesem Haus Ihr Traumzuhause machen.
Entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie ein Leben voller Möglichkeiten, in dem Sie Ihre eigene Geschichte schreiben können.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.04.2034
Energieverbrauchskennwert: 197,9 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
.ca. 154 m² Wohnfläche
.ca. 793 m² Grundstück
.7 Zimmer
.3 Bäder
.EBK
.Teilkeller
.2 Carports mit einer Grube
.Garten
.Anbau mit 2 Räumen und Dachboden
Lage
Mit ca. 6.100 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Egal ob Sie am liebsten Sport treiben, fotografieren oder Musik hören - in der Samtgemeinde Wathlingen gibt es ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Zu den sportlichen Vereinen gehören der VfL Wathlingen, der Tennisclub Wathlingen und der Schützenverein.
Vor Ort befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und vieles mehr.
Die Samtgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km. entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Schnelle Anbindungen zu den Bundesstraßen B 214 nach Braunschweig und B 3 nach Hannover sind besonders für Berufspendler interessant.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 197.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen