Doppelhaushälften mit gehobener Innenausstattung
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechende Doppelhaushälften mit ansprechender Innenausstattung.
Die moderne Doppelhaushälfte ist ein hochwertiger Neubau und ab dem 1. Februar 2025 bezugsfertig. Mit einer Breite von 7,49 m und einer Länge von 11,49 m wurde das Haus in solider Ziegelbauweise errichtet.
Die komplette Wohnfläche ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird. Ein besonderes Plus: Im Sommer kann das System auf Kühlbetrieb umgestellt werden, sodass kaltes Wasser durch die Schläuche fließt und das Haus angenehm temperiert bleibt - ganz ohne Klimaanlage.
Dank der großzügigen Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Studio, einem geräumigen Badezimmer, einem Gäste-WC mit Dusche, einem einladenden Eingangsbereich, einem ausgebauten Keller und der Möglichkeit, einen Kachelofen zu integrieren, bietet das Haus auch für größere Familien ein ideales Wohnumfeld.
Durch das durchdachte Raumkonzept und zahlreiche Fenster sowie große Terrassentüren wird jeder Raum optimal mit Tageslicht durchflutet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Von der Küche aus ist die angrenzende Speisekammer direkt zugänglich.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Toilette, einer großen Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter.
Ein gepflasterter, stufenloser Weg führt entlang des Hauses zur Terrasse. Diese ist durch eine Terrassenüberdachung, eine Markise und einen Heizstrahler auch in der Übergangszeit ideal nutzbar und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück wird von einem stabilen Stabmattenzaun eingefasst und bietet so eine harmonische Abgrenzung und Privatsphäre.
Ausstattung
Der Eingangsbereich sowie die Kellerräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Funktionalität verbinden. Im restlichen Erdgeschoss, in den Schlafräumen im Obergeschoss sowie im Studio wurde ein hochwertiger Designfußboden verlegt, der stilvolle Akzente setzt.
Die Zimmertüren sind dezent und zeitlos in einem hellen Weiß gehalten, was den Räumen eine angenehme Leichtigkeit verleiht.
Die Treppen im Wohnbereich sind mit heimischen Juraplatten versehen, die nicht nur modern und zeitlos wirken, sondern auch pflegeleicht und äußerst robust sind. Auch die Flure zu den Schlafräumen und zum Studio sind mit diesen langlebigen Natursteinplatten ausgelegt.
Sowohl in der Garage als auch am Carport wurden Strom- und Starkstromanschlüsse angebracht, sodass eine Wallbox problemlos installiert werden kann, ohne dass Böden oder Wände aufgerissen werden müssen.
Zusätzlich ist die Garage bereits mit einem Internetkabel ausgestattet.
Ein Leerrohr für ein Glasfaserkabel wurde ebenfalls bereits verlegt, um für die Zukunft vorbereitet zu sein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hallbergmoos. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien nach Freising, Neufahrn und der Ortsbus, der im 20-Minuten-Takt zum S-Bahnhof fährt.
Die S-Bahn-Linie S8 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Franz-Josef-Strauß sowie in die Münchener Innenstadt.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Metzgerei und einen Supermarkt.
Darüber hinaus laden mehrere Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen ein, während ein Fitnessstudio, ein Modegeschäft, eine Bar mit Cafébetrieb am Nachmittag, eine Apotheke und ein Optiker ebenfalls bequem erreichbar sind. Verschiedene Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für alle Altersgruppen.
Der Ort verfügt über eine modern ausgestattete Grundschule sowie eine eigenständige Mittelschule, die den Abschluss der mittleren Reife nach dem 9+2-System ermöglicht.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2