DOPPELT HÄLT BESSER !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich im Gepflegtem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Zusätzlich zu einem Balkon und einer Terrasse wurde das Haus auch nachträglich mit einem Wintergarten zum naturnahen Entspannen ausgestattet. Ein Keller sowie eine Garage und ein Parkplatz runden die Ausstattung ab. Die letzte Modernisierung fand 2019 mit dem Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung statt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1614 m².
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zwei Parteien. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die abgeschlossene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Atmosphäre zum Essen und Verweilen einlädt. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Einnahmequelle. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet sorgt für Entspannung und Privatsphäre. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Wie bei den meisten Immobilien gibt es immer Stellen, an denen noch gerade aus energetischer Sicht, Verbesserungsmöglichkeiten bestehen. Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet das Haus viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktives Angebot für Käufer, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind.
Ausstattung
Zweifamilienhaus, Baujahr 1964
teilw. Renovierungsbedarf
massive Bauweise
Satteldach
Garage mit Stellplatz davor
Garten aus dem EG & UG begehbar
überdachte Terrasse/Wintergarten
Loggia im OG
Bad mit Dusche, neuwertig
2 getrennte Wohneinheiten, 1. OG vermietet
ausbaufähiges Dachgeschoss, noch keine Wohnfläche
Öl-Zentralheizung (2019)
Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung, 2013/14
Rollläden
Keller mit Bar-/Hobbyraum und Zugang zum Wintergarten
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Witten-Annen. Ruhig gelegen, und trotzdem infrastrukturell sehr gut angebunden, können Sie die Annehmlichkeiten einer guten Wohnlage bei sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorger genießen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Ämter, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Witten-Annen liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Zu den BAB 40, 448, 43 und 45 benötigen Sie nur wenige Minuten. Dortmund, Bochum, Hagen und Hattingen sind so bestens erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt an einem direkten Zugang zum "Rheinischen Esel", einer Rad- und Wanderstrecke von Dortmund durchs südliche Ruhrgebiet - ein Stück Industriekultur. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung der nahen Ruhr mit Wäldern und Seen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur. Im nahen Wittener Zentrum befinden sich darüber hinaus wichtige infrastrukturelle Einrichtungen, wie zum Beispiel einige weiterführenden Schulen, das Rathaus, der Bahnhof und der Hauptsitz der Stadtverwaltung.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Dachbodenfläche: 65,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2019